Geschäftslokal U3 Schlachthausgasse

Dieses attraktive Geschäftslokal liegt in exzellenter Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk an der Ecke Schlachthausgasse / Markhofgasse. Der Altbau aus dem Jahr 1905 wurde kürzlich renoviert und bietet 94,69 m² Nutzfläche. Es wird als moderner Barber Shop genutzt mit zeitgemäßem Design, integrierter Bar und Grünoase. Der lichtdurchflutete Hauptraum in Ecklage ergänzt sich mit separater Küche, Abstellraum und zwei Toiletten. Die Fassade ist frisch gestaltet und das Objekt in gepflegtem Zustand.

Highlights

• Top-Frequenzlage mit hoher Sichtbarkeit
• Direkt an U3-Station Schlachthausgasse
• Umfassend renoviertes Interieur
• Lichtdurchfluteter Eck-Hauptraum
• Separate Küche und zwei Toiletten
• Abstellraum vorhanden
• Langfristiger Mietvertrag bis 2034
• Attraktive Rendite von 5,11 %

Lage & Umgebung

Das Lokal profitiert von hoher Fußgängerfrequenz und stetigem Verkehrsaufkommen. U-Bahn U3 Schlachthausgasse ist direkt erreichbar in weniger als 1 Minute. Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie Busse 77A, 80A, N71 liegen unter 500 m entfernt. Nahversorgung wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Schule sind ebenfalls unter 500 m entfernt. Klinik, Einkaufszentrum und Autobahnanschluss befinden sich unter 1 km entfernt. Die urbane Umgebung bietet ausgezeichnete Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 330.000 EUR
• Monatliche Miete: 1.406,08 EUR
• Mietvertrag: 01.10.2024 bis 30.09.2034
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 128,84 kWh/m²a (Klasse D), FGE 2,29 kWh/m²a (Klasse D), gültig bis 2032