++NEW++ Nähe 1. Bezirk-URANIA! TOP-Gewerbefläche plus Gartenzugang!! Perfekt (nach Umbau) als City-Büro, Praxisraum,..und vieles mehr! ++U-Bahn & CAT

RARITÄT NÄHE URANIA & THE MALL!! ++++ TOP GEWERBE-OBJEKT ++++
Entzückendes TRAUM-OBJEKT in TOP-Citylage!

Umbau nach eigenem Stil möglich | TOP-Ruhelage City-Center | Gemeinschaftsgarten | Beste Infrastruktur & Nahversorger!

Zum Verkauf gelangt dieses Gartenausgerichtete Gewerbeobjekt ca. 23,00 m2 mit Zugang zum Innenhof/Garten mit TOP-Potenzial
wenige Schritte zum 1. Bezirk/Urania und (The Mall, U3+U4, CAT, S-Bahn).

Dieses Objekt befindet sich derzeit in einem Generalsanierungsbedürftigen Zustand und kann vielseitig adaptiert und genutzt werden.

AUSSTATTUNG:

1. Ein Hausallgemein WC (Siehe Plan Markierung) darf mitbenutzt werden!
2. Derzeit keine Heizungsanlage vorhanden.

HAUS:
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Stilaltbauhaus!
Der große charmanter Gemeinschaftsgarten ist ein perfekter nahegelegener, fast privater Rückzugsort ins Grüne zum Entspannen.

BESTLAGE:
Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist einfach hervorragend!
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Bäckerei, Apotheken, Banken, Post sind fußläufig entfernt. Zusätzlich befinden sich viele interessante Restaurants in der Umgebung.
Auch Ärzte und Medizinischer Versorgung sowie ein breites Bildungsangebot Kindergärten, Schulen und Gymnasien.

Weitere Highlights in der Umgebung: Donaukanal, Stadtpark, The Mall-Wien Mitte, die Innenstadt.

In rund nur 5 Gehminuten entfernt haben Sie ein großes Auswahl an Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U3/U4 Wien-Mitte Landstraße
• U1/U4 Schwedenplatz
• Diverse S-Bahnlinien (Bahnhof Landstraße, direkt zum Flughafen)
• CAT - City-Airport-Train
• Straßenbahnlinie 1, 2
• Bus Linien

KAUFPREIS:
Der Preis für dieses Objekt beträgt EUR 89.000.- Lastenfrei!

KONTAKT:
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: [email protected]
gerne zur Verfügung!

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.

Kaufnebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
• 3 % Vermittlungsprovision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird nachgereicht.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <250m
• Klinik <750m
• Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen

• Schule <250m
• Kindergarten <500m
• Universität <500m
• Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Bäckerei <250m
• Einkaufszentrum <750m

Sonstige

• Geldautomat <250m
• Bank <500m
• Post <250m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <250m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap