Attraktives 57 m² Geschäftslokal in Wien-Margareten

In zentraler Lage des 5. Wiener Bezirkes Margareten erwartet Sie eine ca. 57 m² große Gewerbefläche. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung. Derzeit ist das Geschäftslokal unbefristet vermietet, was langfristige Planungssicherheit bietet.

Aufgeteilt ist die Fläche als großzügige Verkaufs- bzw. Gewerberäume mit offener Raumsilhouette, geeignet für Handel, Dienstleistung oder Büro. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 56,99 m² und befindet sich im EG/EG eines Massivbaus. Die Räume überzeugen durch gute Lichtverhältnisse und eine praktische Anordnung mit nutzbarer Theken- bzw. Arbeitsfläche. Die Bauweise ist massiv und die Heizung erfolgt über Gas. Der Zustand wird als gepflegt beschrieben. Die Ausstattung orientiert sich an einer funktionalen Grundstruktur, die flexibel adaptierbar ist. Das Objekt eignet sich ideal für eine zügige, unkomplizierte Übernahme, da keine aufwendigen Renovierungen vorgesehen sind.

• Ca. 56,99 m² Nutzfläche


• Unbefristet vermietet – langfristige Planungssicherheit


• Gepflegter Altbau mit gutem Raumkonzept


• Gas-Heizung und solide Bauweise


• Flexibel nutzbar für Handel, Dienstleistung oder Büro


• Gute Lichtverhältnisse


• Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln (U4 Pilgramgasse ca. 10 Gehminuten, Haltestellen 6/18 ca. 180 m)

Lage & Umgebung

Margareten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung, Banken, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten vor Ort. Verkehrstechnisch ist der Standort optimal angebunden: U4 Pilgramgasse ca. 10 Gehminuten entfernt, die Straßenbahnen 6 und 18 ca. 180 m entfernt, S-Bahn-Verbindungen am Matzleinsdorfer Platz ca. 8 Gehminuten. Von hier aus lassen sich Innenstadt und Gürtel rasch erreichen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Frequenz und eine vielfältige Angebotslandschaft aus.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 195.000 EUR


• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


• Energieausweis: HWB 173 kWh/m²a, Klasse E


• Verfügbarkeit/Übergabe: Derzeit unbefristet vermietet