Geschäftslokal Nähe Mariahilfer Straße mit Rendite über 4%!

DAS PROJEKT

URBANE ELEGANZ IN DER ESTERHÁZYGASSE

Tauchen Sie ein in die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und eleganter Wohnkultur in der Esterházygasse. Eingebettet in der begehrten Esterházygasse im 6. Wiener Bezirk, nur einen Steinwurf von der Mariahilfer Straße und dem Haus des Meeres entfernt, wird hier eine erstklassigen Lage geboten. Nachdem die Liegenschaft mit großer Bedachtsame auf die historische Substanz revitalisiert wurde, erstrahlt dieses Altbaujuwel in neuem Glanz.

Zusätzlich beherbergt die Liegenschaft eine optimal gelegene Geschäftsfläche. Der idyllische Innenhof komplettiert das Konzept perfekt.

HIGHLIGHTS

• Eigentum in stilgetreuer Altbau-Pracht
• Geschäftslokal
• Idyllischer Innenhof
• Holzkastenfenster und Parkettböden
• Komfortabel und energieschonend heizen mit Fernwärme
• Personenlift
• Parkplätze in der hauseigenen Garage

GESCHÄFTSLOKAL | TOP 1/1:

Das bis Mai 2034 vermietete Geschäftslokal (Frisörsalon) befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 51,66 m².

Die Gewerbeeinheit ist optimal positioniert und straßenseitig begehbar. Der große, helle Verkaufsraum bietet straßenseitige Auslagen/Fenster, die optimale Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeiten gewährleisten. Eine raffinierte Raumaufteilung schließt einen separaten, abgetrennten Raum mit ein. Im hinteren Bereich der Einheit befinden sich eine Toilette, eine kleine Küchen-Nische und eine praktische Lagermöglichkeit.

Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Sehr gerne übermitteln wir Ihnen nähere Details zum bestehenden Mietvertrag etc.

GARAGENPLÄTZE:

Im Innenhof der Liegenschaft stehen zusätzlich Garagenplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis beläuft sich auf 45.000,00 €.

NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Vertragserrichtung: Notariat Mag. Georg Schreiber & Partner, Schottenring 16, 1010 Wien. Die Kosten belaufen sich auf 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust., Gebühren und Barauslagen.