Unbefristet vermietetes Geschäftslokal nahe Westbahnhof in Wien 6

Dieses Geschäftslokal befindet sich in Wien 6, Mariahilf, nahe dem Westbahnhof. Die Nutzfläche beträgt ca. 119,07 m², Baujahr 1897 (Altbau, 4 Regelgeschosse + DG). Die Immobilie bietet laufende Einnahmen aus einem unbefristeten Mietverhältnis.

Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Sie umfasst rund 119 m² Nettomietfläche. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Parkett; Heizung erfolgt über Gas. Der Zustand variiert zwischen sanierten und gepflegten Teilbereichen; derzeit unbefristet vermietet, daher sofortige Einnahmen. Nettomiete aktuell EUR 1.379,81/Monat; Indexierung der Miete ist vorgesehen.

• Unbefristet vermietetes Geschäftslokal – sofortige Einnahmen
• Guter Zustand des Gebäudes mit vier Regelgeschossen und DG
• Zentrale Lage in Wiens gefragtem Bezirk Mariahilf, Nähe Westbahnhof
• Top-Infrastruktur: Mariahilfer Straße, U3 in ca. 5 Gehminuten
• Nettomietzins aktuell EUR 1.379,81/Monat; Rendite vor Nebenkosten ca. 4,5%
• Energieausweis vorhanden: Bedarfsausweis, HWB 325,4 kWh/m²a, Klasse G

Lage & Umgebung

Die Lage gehört zu Wiens gefragtesten Bezirken. In direkter Umgebung finden sich Mariahilfer Straße, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent: U3 in ca. 5 Gehminuten erreichbar, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich ebenfalls in der Nähe. Westbahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie MuseumsQuartier und Burggarten liegen in kurzer Distanz.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 368.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 325,4 kWh/m²a, Klasse G
• Übergabe: derzeit unbefristet vermietet; Besichtigung nur nach Vereinbarung