EG-Apartment 40m² mit Garten Wien

Dieses attraktive Erdgeschoss-Apartment im Projekt "R O S A L I A 11" in Wien 1120 bietet 40,91 m² Nutzfläche, 2 Zimmer, Wohnküche, separates Schlafzimmer und einen privaten 5,82 m² großen Garten. Die Einheit ist Teil eines generalsanierten Altbaus mit Erstbezug Ende Juni 2026. Die Ausstattung umfasst hochwertiges Fischgrätparkett in Eiche, Fliesen in Bädern, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Fernwärme und 3-fach Isolierverglasung. Die offene Wohnküche ist vollständig ausgestattet, das Badezimmer verfügt über Dusche und separatem WC. Der praktische Grundriss sorgt für effiziente Raum nutzung und hohen Wohnkomfort.

Highlights

• Privater Eigengarten (5,82 m²)
• Wohnküche offen und voll ausgestattet
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Fischgrätparkett Eiche
• Separates Schlafzimmer
• Dusche und separates WC
• Fernwärme, Energieklasse B
• Aufzug im Haus

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral im 12. Bezirk nahe Meidlinger Markt und U6 Niederhofstraße (4 Gehminuten). Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Schule und Kindergarten sind unter 500 m entfernt. Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Klinik und Bahnhof liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Meidlinger Hauptstraße bietet umfassende Nahversorgung und authentisches Wiener Lebensgefühl.

Zusätzliche Informationen

• Generalsanierter Altbau, Fertigstellung Ende Juni 2026
• Energieausweis: B (Heizwärmebedarf), A (GGEE), gültig bis 2034
• geeignet für Kurzzeitvermietung (Beherbergungsstätte)
• Aufzug, Kellerabteil (1,27 m²)