Gewerbeobjekt am Urban-Loritz-Platz, Wien 7. vermietet, 1.080 m²

Zum Kauf steht eine vermietete Gewerbeimmobilie am Urban-Loritz-Platz im 7. Bezirk von Wien. Die Liegenschaft umfasst ca. 1.080 m² Nutzfläche, verteilt auf Geschäftslokale und Halle/Werkstatt. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Gesamt ca. 1.080 m² Nutzfläche, davon ca. 150 m² Hoffläche. Die Flächen gliedern sich in ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal sowie Hallen- und Werkstattbereiche, flexibel nutzbar. Die Bauweise verbindet historische Substanz mit gepflegtem Zustand und guter Lichtführung. Die Räume sind gut aufgeteilt, ermöglichen vielseitige Nutzungskonzepte. Das Objekt liegt in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus am Urban-Loritz-Platz, mit guter Erreichbarkeit.

Highlights

• Gesamtfläche ca. 1.080 m² Nutzfläche, davon ca. 150 m² Hoffläche
• Vermietetes Objekt mit stabiler Rendite
• Monatliche Nettomiete ca. EUR 6.040,- (ca. EUR 72.480,- p.a.)
• Gewerbeflächen: ca. 115 m² Geschäftslokal, ca. 750 m² Garage/Werkstatt, weitere Flächen
• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung am Urban-Loritz-Platz
• U6 und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe
• Kaufpreis EUR 1.335.000,-; Provision 3% zzgl. USt.
• Energieausweis HWB 343,2 kWh/m²a, Klasse G

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt am Urban-Loritz-Platz im 7. Wiener Bezirk, einer der gefragtesten Standortlagen Wiens. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und medizinische Versorgung befinden sich in der unmittelbaren Nähe. U6 Urban-Loritz-Platz und Straßenbahnlinien 6, 9, 18 und 49 liegen in unmittelbarer Nähe – kurze Wege ins Zentrum. U6 in ca. 5 Gehminuten; Straßenbahnen in ca. 2–4 Gehminuten. Nahversorgung ist fußläufig erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.335.000,-
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Monatliche Nebenkosten netto: EUR 1.936,23; Reparaturrücklage netto: EUR 1.124,22; Gesamt monatlich: EUR 3.060,45
• Energieausweis: Bedarfsausweis HWB 343,2 kWh/m²a; Klasse G; gültig bis 30.01.2029
• Übergabe: Nach Vereinbarung