** GESCHÄFTSFLÄCHE DIREKT AUF DER KAISERSTRAßE - SICHTBAR - STARK FREQUENTIERT - TOP INVESTMENT **

Smart investment im 7. Bezirk – mit option auf sofortstart

Solche Objekte kommen nicht oft auf den Markt. Und wenn doch, dann sind sie meist schnell vergeben.

Mitten im gefragten 7. Wiener Bezirk bietet sich hier die Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal zu sichern – kompakt, effizient und mit echtem Entwicklungspotenzial.

Das Objekt – kompakt. Durchdacht. Bereit für dein Konzept.

Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 104,17 m², ergänzt durch ein Kellerabteil mit ca. 34,89 m².

Aktuell wird die Fläche als Boutique- bzw. Privatstudio genutzt – perfekt für:

• Personal Training
• Coaching & Consulting
• Boutique Fitness
• Studio- oder Behandlungskonzepte
• oder individuelle Geschäftsideen

Das Besondere: Diese Immobilie funktioniert jetzt sofort – ohne lange Vorlaufzeit, ohne große Umbauten.

Maximale Flexibilität – mit oder ohne Inventar

Du entscheidest.

Das Objekt kann komplett ausgestattet übernommen oder als freie Gewerbefläche genutzt werden. Damit ist es sowohl für Sofortstarter als auch für Visionäre mit eigenem Konzept ideal.

Inventar – dein Startvorteil

Auf Wunsch profitierst du von einer bestehenden, hochwertigen Ausstattung, darunter:

• Infratrainer
• Technogym Kinesis
• Technogym Skillmill
• Concept2 SkiErg
• Kettlebells, Sandbags, Wall Balls
• Bulgarian Bags, Boxsack
• Behandlungsliege & weiteres Studioequipment

Das bedeutet: Keine hohen Anfangsinvestitionen; Sofortiger Start möglich; Zeitvorsprung gegenüber dem Markt

LAGE = SICHTBARKEIT = ERFOLG

Der 7. Bezirk zählt zu den dynamischsten und begehrtesten Lagen Wiens.
Die Neustiftgasse steht für:

• Hohe Frequenz
• Urbanes Publikum
• Starke Kaufkraft
• Sichtbarkeit für dein Business

Wer hier investiert, investiert in Zukunft.

ECKDATEN AUF EINEN BLICK

• Objekt: Geschäftslokal / Gewerbe
• Nutzfläche: ca. 104,17 m²
• Keller: ca. 34,89 m²
• Betriebskosten: EUR 298,58 brutto / Monat
• HWB: 276,0 kWh/m²a
• fGEE: 2,19
• Energieausweis gültig bis: 30.06.2032
• Kaufpreis: 380.000,-€

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!