Investitionsobjekt: 451 m² Geschäftslokal in Ottakring, Rendite 4,6%

Dieses repräsentative Geschäftslokal in einem gepflegten Altbau aus ca. 1899 bietet eine attraktive Rendite von 4,6 % und eignet sich ideal als langfristiges Investment.

• Fläche: ca. 451,39 m² (EG + Souterrain, als Einheit zusammengefasst)
• Fenster: straßen- und hofseitig, gute Belichtung
• Heizung: Gasetagenheizung
• Vermietung: seit 01.08.2008 unbefristet an ein etabliertes Möbelgeschäft
• Mieteinnahmen: € 59.475,00 / Jahr, € 4.956,25 / Monat
• Bruttomietrendite: ca. 4,6 %

Das Objekt überzeugt durch seine solide Vermietungssituation und nachhaltige Mieteinnahmen – perfekt für Investoren, die Wert auf Stabilität und Sicherheit legen.

Lage: Das Geschäftslokal befindet sich im Westen Wiens, im Bezirk Ottakring, einer Gegend mit urbanem Flair und hoher Wohn- und Geschäftsdichte.

• Nahversorgung: Zahlreiche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar.
• Einkaufsmöglichkeiten: Eine belebte Straße mit vielfältigen Shops liegt direkt ums Eck.
• Freizeit & Kulinarik: Der Brunnenmarkt (ca. 5 Gehminuten) und der Yppenplatz (ca. 10 Gehminuten) bieten ein breites kulinarisches und kulturelles Angebot.
• Verkehrsanbindung:
  • U-/S-Bahnstation Ottakring zu Fuß erreichbar (Straßenbahn ca. 7 Minuten)
  • Straßenbahnlinien 2 und 46 nur in Wenigen Gehminuten entfernt
  • Zentrum Wiens in ca. 20 Minuten erreichbar

Die Lage kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit urbaner Lebensqualität und macht das Objekt zu einem attraktiven Investmentstandort.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap