Wohnungspaket Nähe Yppenpark

Das Objekt umfasst drei unbefristet vermietete Eigentumswohnungen mit insgesamt rund 110 m² Wohnfläche, vier unbefristet vermietete Geschäftslokale sowie zwei Magazine im Hof.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1908, befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist mit Gas beheizt.

Der aktuelle monatliche Netto-Hauptmietzins beträgt EUR 1.101,95, der jährliche Nettoertrag liegt bei EUR 13.223,40.

Highlights

• 110 m² Gesamtwohnfläche in drei vermieteten Wohnungen
• Vier vermietete Geschäftslokale und zwei Magazine im Hof
• Nettojahresertrag von EUR 13.223,40
• Startpreis ab EUR 89.000
• Gasheizung und Vollmöblierung
• Flachdach

Location & Surroundings

Das Objekt liegt im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks Ottakring. Rund um den angrenzenden Yppenplatz finden sich zahlreiche Restaurants mit Außenbereichen. Der Yppenpark bietet 4.500 m² Grünfläche mit Wasserspiel und Kinderspielplatz, nur wenige Gehminuten entfernt. Supermärkte wie Penny und Spar liegen direkt um die Ecke. Mehrere Straßenbahn-, Bus- und U6-Linien (Station Josefstädter Straße) sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung.

Additional Information

Der Kaufpreis beginnt ab EUR 89.000. Es handelt sich um Bruttokaufpreise für Eigennutzer. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 176,8 kWh/m²a (Klasse E) und einen Primärenergiebedarf von 2,35 kWh/m²a (Klasse D) aus. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.