NUR € 1.260,- pro M2 - GESCHÄFTSLOKAL II GASTRONOMIE II BÜRO II VIELE MÖGLICHKEITEN II 222m² EG FLÄCHE + KG 95m² LAGER II NÄHE THALIASTRASSE U6

Zum Verkauf gelangt ein ehmaliges Gastronomielokal in der Hasnerstraße Ecke Kirchstetterngasse nähe der Thaliastraße.

Die Gasträumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten und modernisierten Altbau-Eckhaus.

Das Objekt umfasst insgesamt eine Nutzfläche von ca. 316,89 m² aufgeteilt auf EG ca. 222,02 m² + KG 3 Lager/Keller ca. 94,87 m² und bietet Ihnen die Möglichkeit Ihr eigenes Restaurant/Gasthaus selbst zu gestalten oder komplett andere Nutzungsmöglichkeiten nach Umbau/Sanierung wie z.B. Ärztezentrum, Büro mit Lager, Geschäftslokal, Fitnessstudio, Einzelhandel, Kosmetik, Wellnes mit Spa uvm..

Im aktuellen Wohnungseigentumsvertrag ist keine Einschränkung der Nutzung ersichtlich. Die Eigentümergemeinschaft hat sich jedoch gegen eine Nutzung als Airbnb bzw. Beherberungsstätte ausgesprochen aber das Lokal bietet noch eine vielzahl an anderen Möglichkeiten. Es gibt sowohl von der Hasnerstraße als auch von der Kirchstetterngasse einen separaten und barrierefreien Eingang. Vom Stiegenhaus ist der Zugang auch möglich und vorhanden. Ein entzückender Gemeinschaftsgarten im Innenhof steht allen Bewohnern der Liegenschaft zur Verfügung.

Details:

• Nutzfläche: ca. 316,89 m²
• EG: 222,02m²
• KG: 94,87m²
• Räume: 3 große Gasträume + separate Gastroküche mit Fenster und Lüftung
• Toiletten: 4
• Sonstige Räume: Tiefkühlraum, Abstellraum, Kühlraum (Schank)
• Lager: 3 Lager/Keller - direkter Abgang von der Schank
• Eingänge: 2 von der Straße, 1 vom Stiegenhaus
• Ausrichtung: Nord-West
• Geschoss: Erdgeschoss barrierefrei
• Zustand: gebraucht - mittelmäßig
• Raumhöhe: Bis zu ca. 3 Meter

Highlights:

• Könnte als Gastronomielokal weitergeführt werden
• Verscheidenste Nutztungsmöglichkeiten
• Raumaufteilung auch für andere Branchen geeignet
• 2 Eingänge barrierefrei von der Straße
• 1 Eingang vom Stiegenhaus
• Viel Lagerfläche im Keller
• Barrierefreier Zugang direkt von der Straße
• Gepflegtes Haus mit Lift
• Entzückender Gemeinschaftsgarten im Innenhof (keine Gastronutzung)
• AIRBNB bzw. Beherbergungsstätte nicht möglich!

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die städtische Infrastruktur. Gegenüber der Immobilie befindets ich eine Apotheke. Die bekannte Thaliastraße und weitere verschiedene Geschäfte sind nur eine Querstraße entfernt. Die U-Bahn Haltestelle U6 Thaliastraße erreichen Sie innerhalb von 5 Gehminuten. Die Straßenbahn Linine 46 ist ebefalls in unmittelbarer Umgebung.

Kaufpreis € 399.900,-

Betriebskosten: € 752,49 zzgl. 20% USt.

Rep. Fonds: € 399,31

Gesamt: € 1.302,30 inkl. USt.

Provision 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Kaufvertragserrichter ist vom Verkäufer vorgegeben. Frau Mag. Maier-Hülle M2S, Kosten: 1,5% zzgl. USt und Barauslagen vom Kaufpreis.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.