Top Rendite: 4,6 % Anlageobjekt: luxuriöses Geschäftslokal in Ottakring - unbefristet vermietet

Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit (EG + Mezzanin als einheitlicher Geschäftsraum) befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus ca. 1899 im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring und ist unbefristet an ein Möbelgeschäft vermietet.

Die großzügige Nutzfläche beträgt 451,39 m² mit straßen- und hofseitig ausgerichteten Fenstern für optimale Präsentation und Belichtung.

Die funktional geschnittenen Räume eignen sich hervorragend für gewerbliche Nutzung und bieten durch die stabile Mieterstruktur ein solides Investment – ideal für Anleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Ertragsstabilität setzen.

Auf einen Blick

• Nutzfläche: 451,39 m² (EG + Mezzanin)
• Jahresnettokaltmiete: 59.475 €
• Rendite: 4,6%
• Baujahr: ca. 1899
• Gasetagenheizung
• Fenster straßen- und hofseitig
• Unbefristet vermietet an Möbelgeschäft
• Ideal für renditestarke Investoren

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft liegt im Westen Wiens im Bezirk Ottakring, geprägt von Wohnbebauung mit guter Nahversorgung. Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten auf der Thaliastraße sowie der Brunnenmarkt (ca. 5 Gehminuten) und Yppenplatz (ca. 10 Gehminuten) sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• U-/S-Bahnstation Ottakring: ca. 10 Gehminuten bzw. 7 Minuten mit Straßenbahn
• Straßenbahnlinie 46, Station Thaliastraße: 1 Gehminute
• Straßenbahnlinie 2, Station Neulerchenfelder Straße: 1 Gehminute
• Mit Straßenbahnlinien 2 oder 46: ca. 10 Minuten ins Wiener Zentrum

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Valeria Schibinschi unter 0676 / 963 55 85 sowie [email protected] zur Verfügung.

Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.