Geschäftslokal/Büro in Breitensee, Wien zu kaufen

Dieses helle und vielfältig nutzbare Geschäftslokal befindet sich in Breitensee, im 14. Bezirk Wiens. Es umfasst eine Nutzfläche von 120 m², aufgeteilt in Erdgeschoss mit 74,39 m² und Keller mit 45,72 m². Erbaut im Jahr 1980 und in gepflegtem Zustand gelegen, bietet es große Fensterfronten für optimale Sichtbarkeit und viel Licht. Im Erdgeschoss gibt es zwei große straßenseitige Verkaufsräume, einen kleineren Raum sowie drei weitere Räume für Büro- oder Backoffice-Nutzung. Ein Eingangsbereich mit Platz für eine kleine Küche und Zugang zum Keller als Lagerraum runden das Angebot ab. Die Immobilie ist straßenseitig und über das Wohnhaus zugänglich.

• Große Fenster für viel Licht und Sichtbarkeit
• Zwei Verkaufsräume im Erdgeschoss
• Drei Büro-/Backoffice-Räume
• Keller als Lagerraum (45,72 m²)
• Zentrale Heizung mit Gasbefeuung
• Gepflegter Zustand
• Energieeffizienzklasse C (Heizung/Belüftung)
• Flexibel für Einzelhandel oder Büro

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt zentral in Breitensee mit exzellenter Anbindung. Straßenbahnlinien 10 und 49 sowie die U3-Station Hütteldorfer Straße sind weniger als 500 m entfernt und bieten schnellen Zugang zur Wiener Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Bank befinden sich innerhalb von 500 m. Schulen, Kindergarten und Einkaufszentrum sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 283.225 EUR
• Energiepass: Bedarf, HWB 87,4 kWh/m²a (Klasse C), F-GEE 1,04 kWh/m³a (Klasse C)
• Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, Makler- und Notarkosten