Attraktive Gewerbefläche im sanierten Altbau – 1150 Wien

Attraktive Gewerbefläche im sanierten Altbau – 1150 Wien

Diese großzügige Gewerbefläche in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1900 bietet auf ca. 144 m² eine attraktive Möglichkeit für Unternehmen, die einen modernen Standort mit historischem Flair suchen. Die Immobilie befindet sich in der Holochergasse im 15. Wiener Gemeindebezirk – einer aufstrebenden, gut angebundenen Lage in unmittelbarer Nähe zur äußeren Mariahilfer Straße und dem Westbahnhof. Die Einheit verfügt über vier großzügige Räume, die flexibel als Büros, Praxis- oder Schulungsräume genutzt werden können. Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Dank der Lage im Erdgeschoss ist die Einheit barrierefrei erreichbar – ideal für Kundenverkehr oder eine gewerbliche Nutzung mit direktem Zugang. Der straßenseitige Eingangsbereich bietet zudem Potenzial für eine auffällige Beschilderung oder Präsentation. Dieses Objekt eignet sich ideal für Anleger, Selbstnutzer oder Unternehmer, die ein modernes und repräsentatives Büro bzw. eine Praxis in Wien suchen.

Hauptmietzins: ca. 804,00 € Betriebskosten ca. 319,92 €

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 199.000,–

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Lage & Infrastruktur

Die Holochergasse liegt in urbaner Lage nahe der U-Bahnlinie U3. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel.

Entfernungen zu POIs (Luftlinie):

• Supermarkt: 175 m

• Apotheke: 250 m

• U-Bahn: 350 m

• Bahnhof: 325 m

• Universität: 675 m

• Kindergarten: 325 m

• Klinik: 1.025 m

Ihr Ansprechpartner

Kontakt

David Moshaev, Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT Immobilien GmbH

📞 066565428700
✉️ [email protected]
🌐 www.adamant-immobilien.att

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.