Ideale Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung - Geschäftslokal mit Balkon in den ruhigen Innenhof

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in Wien-Währing, Währinger Straße. Die Nutzfläche beträgt ca. 63,04 m², Baujahr 1900, Altbau. Balkon zum ruhigen Innenhof, zwei Eingänge, Fahrstuhl und barrierefreier Zugang bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Büro oder Praxis.

Die ca. 63,04 m² Nutzfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, ideal für Büro- oder Praxisnutzung. Zur Ausstattung gehören 1 WC am Gang, ein Abstellraum sowie ein Kellerraum von ca. 5,5 m². Ein Balkon im Innenhof sorgt für helles Tageslicht. Die zwei Eingänge – straßenseitig und hofseitig – ermöglichen eine flexible Raumaufteilung. Ein Fahrstuhl (Personenaufzug) und barrierefreier Zugang erhöhen den Komfort; das Altbau-Objekt ist sanierungsbedürftig.

• Balkon zum Innenhof für Pausen im Freien
• Zwei Eingänge (Straße & Hof) für flexible Nutzung
• Fahrstuhl vorhanden, barrierefrei
• Abstellraum & Fahrradraum
• Nutzfläche ca. 63,04 m², 4 Zimmer
• Altbau-Charme, Baujahr 1900, Sanierungsbedarf
• Zentrale Lage in Wien-Währing nahe dem Kutschkermarkt

Lage & Umgebung

Die Lage in der Währinger Straße überzeugt durch zentrale Infrastruktur in einem lebendigen Stadtteil. Der Kutschkermarkt liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe erreichbar, wodurch schnelle Wege in die Innenstadt möglich sind. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Ärzten, Schulen und Grünflächen für Freizeitaktivitäten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 250.000 EUR
• Betriebskosten netto: 117,20 EUR/Monat; Reparaturrücklage netto: 56,05 EUR/Monat; Gesamt monatliche Kosten netto: 173,25 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 159,68 kWh/(m²a), Klasse E, gültig bis 18.03.2023
• Übergabe: nach Vereinbarung