Geschäftslokal Wien 18., 60m²

Einführung

Dieses attraktiv sanierte Geschäftslokal liegt im Erdgeschoss eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1900 in Wien 18., Währing. Mit einer Nutzfläche von 60,4 m² bietet es ausgezeichnete Sichtbarkeit und hohe Passantenfrequenz. Das Objekt kombiniert straßenseitige Präsenz mit einem ruhigen hofseitigen Bereich und ist frisch ausgemalt sowie sofort bezugsfertig. Es eignet sich ideal für Einzelhandel, Showroom, Studio oder Dienstleistungsbetriebe. Der barrierefreie Zugang und die moderne Ausstattung mit Klimaanlage und Gasbrennwerttherme sorgen für Komfort. Die sonnige Ausrichtung straßenseitig und der gepflegte Zustand des Hauses runden das Angebot ab.

Highlights

• ca. 60 m² Nutzfläche
• barrierefreier Zugang
• hohe Sichtbarkeit und Passantenfrequenz
• sonnige straßenseitige Ausrichtung
• ruhiger hofseitiger Bereich
• Klimaanlage und moderne Gasbrennwerttherme
• frisch saniert und bezugsfertig
• 1 separates WC

Lage & Umgebung

Die Lage bei der Währinger Straße und Volksoper Wien bietet exzellente Erreichbarkeit. U6, Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sind in weniger als 500 m erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Universität liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Der Kutschkermarkt und Türkenschanzpark sind in unmittelbarer Nähe. Bahnhof und Bus sind unter 500 m entfernt, Autobahnanschluss in 2 km. Klinik und Einkaufszentrum sind schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Verkauf als Gewerbeobjekt (Einzelhandel)
• Energieausweis: HWB 137 kWh/m²a (Klasse D), F-GEE 1,94 kWh/m²a (Klasse D), gültig bis 2032
• Letzte Modernisierung 2026
• Kellerfläche 10,26 m² verfügbar
• Sofortige Übergabe möglich