Gewerbeobjekt am Südtiroler Platz, ca. 30 m² Nutzfläche, vermietet

Dieses Gewerbeobjekt befindet sich am Südtiroler Platz im 4. Bezirk Wiens, nahe dem Hauptbahnhof. Die Einheit umfasst ca. 30 m² Nutzfläche und wurde ca. 1950 erbaut. Der aktuelle Status ist vermietet bis Oktober 2028 und bietet eine attraktive Anlagechance mit stabiler Rendite.

Die Fläche umfasst ca. 30 m² Nutzfläche mit einer attraktiven Auslagenfront zum Südtiroler Platz. Es gibt einen Sanitärbereich, eine Infrarotheizung und einen gepflegten Zustand des Gebäudes. Die Einheit liegt in einem Gebäude aus den 1950er Jahren und ist praktisch nutzbar. Die Raumaufteilung ist kompakt und eignet sich als Präsentationsfläche oder kleines Verkaufslokal. Die Lage bietet hohe Frequenz und gute Sichtbarkeit.

• Ca. 30 m² Nutzfläche
• Auslagenfenster direkt zum Südtiroler Platz
• Infrarotheizung
• Gepflegter Zustand des Objekts
• Direkt vermietet bis Okt 2028
• Zentrale Lage nahe dem Hauptbahnhof Wien
• Gute Frequenzlage mit relevanter Sichtbarkeit

Lage & Umgebung

Die Lage im 4. Bezirk bietet hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Südtiroler Platz und der Hauptbahnhof Wien. Die Anbindung erfolgt über U1, Straßenbahnlinien D, 18, O sowie Bus 13A; S-Bahn und Regionalzüge am Hauptbahnhof sind erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés und Dienstleister. Die Frequenz der Gegend und die zentrale Lage machen das Objekt besonders attraktiv für Gewerbe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 220.000,-- (Richtpreis)
• Betriebskosten netto: EUR 211,01/Monat; Brutto 237,39
• Energieausweis: Bedarf; HWB 56 kWh/(m²a); Klasse C; Faktor 1,51
• Übergabe: nach Vereinbarung; vermietet bis Okt 2028