Gewerbeobjekt zum Kauf in Wien 4. Bezirk nahe Wiedner Hauptstraße

Befristet vermietetes Gewerbeobjekt in Wien 4. (Wieden) mit ca. 36,94 m² Nutzfläche. Der Kaufpreis beträgt EUR 130.818. Die zentrale Lage nahe Wiedner Hauptstraße, Südtiroler Platz und Wien Hauptbahnhof sorgt für hohe Frequenz und gute Anbindung.

Die Fläche liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes. Die Raumaufteilung ist kompakt und eignet sich für kleinteiligen Einzelhandel oder eine kleine Büroeinheit. Derzeit ist die Fläche befristet vermietet, der Vertrag läuft bis zum 30.08.2032, was laufende Einnahmen sichert. Der Energieausweis weist HWB 168,6 kWh/m²a auf, Klasse E. Die Nettomiete beträgt aktuell EUR 436,06 pro Monat.

Highlights

• Nutzfläche: 36,94 m²
• Befristet vermietet bis 30.08.2032
• Kaufpreis: EUR 130.818
• Nettomiete: EUR 436,06/Monat; Bruttoanfangsrendite ca. 4%
• Top-Lage nahe Wiedner Hauptstraße und Wien Hauptbahnhof
• Energieausweis: HWB 168,6 kWh/m²a, Klasse E

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 4. (Wieden) ist durch eine hohe Frequentierung gekennzeichnet. In der Nähe befinden sich Wiedner Hauptstraße, Südtiroler Platz und der Wiener Hauptbahnhof. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar: U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Banken finden Sie in der Nähe; die infrastrukturelle Anbindung macht den Standort attraktiv für gewerbliche Nutzungen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 130.818
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 168,6 kWh/m²a, Klasse E
• Befristet vermietet bis 30.08.2032; aktuelle Nettomiete EUR 436,06/Monat