IDEALES BAUTRÄGER-GRUNDSTÜCK mit ARCHITEKTUR-ENTWURFSPLANUNG, 8 WOHNEINHEITEN je 125 m² Nettowohnfläche

Neubau-Projektbeschreibung

Es handelt sich um Neubau von 4x Doppelhäusern, somit in Summe 8x Wohneinheiten. Die gegenständliche Eckliegenschaft (Grundstücksfläche ca. 3.724 m²; Bauland-Mischgebiet) befindet sich in verkehrstechnisch günstiger Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung direkt in Rudersdorf im Burgenland.

Architektur-Entwurfsplanung

Es liegt eine optimal durchdachte und funktionelle Architektur-Entwurfsplanung eines renommierten Wiener Generalplanerbüros vor. Laut der Entwurfsplanung wurde eine kompakte Wohnhaussiedlung mit 8x Wohneinheiten vorgesehen. Aktuell ist die Abstimmung der Entwurfsplanung mit dem Bauamt im Gange.

Jede Wohneinheit verfügt ca. 125 m² Nettowohnfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen (Erd- und Dachgeschoss).

Flächenübersicht pro Einheit

• 62,10 m² Nettowohnfläche im Erdgeschoss
• 61,96 m² Nettowohnfläche im Dachgeschoss
• 9,70 m² Terrasse im Erdgeschoss im Gartenbereich
• 16,27 m² Balkon im Dachgeschoss
• 25,00 m² PKW-Stellplatz-Fläche für 2x Stellplätze
• Großzügige Gartenflächen im Eingangs- und Hofbereich

Auf Grundlage der aktuellen Entwurfsplanung verfügt jedes Haus über eine durchschnittliche Grundstücksfläche von ca. 465,50 m² (= 3.724 m² / 8).

Die einzelnen Etagen in jedem Haus setzen sich wie folgt zusammen:

• Erdgeschoss
  • Eingangsbereich/Vorraum + WC + Technikraum + Arbeitszimmer + Wohnküche mit Essbereich mit Terrasse + Innentreppe zum Dachgeschoss
• Dachgeschoss
  • 3x Schlafzimmer (1x davon mit Balkon) + Bad & WC + Innentreppe zum Erdgeschoss

Der Projektstandort ist ver- und entsorgungstechnisch bestens erschlossen. Die Sonne steht den ganzen Tag über auf dem Grundstück. Aufgrund der großzügigen Form des Grundstücks lässt sich das Bauträgerprojekt optimal mit Südorientierung realisieren.

Energieversorgung des Objekts

Die Heizwärme- und Warmwassererzeugung erfolgt ausschließlich mit hocheffizienten alternativen Energietechnologien. Dazu sind leistungsstarke Sole-Wärmepumpen vorgesehen, die mit den  Erdwärme-Tiefsonden sowie mit Vakuumkollektoren gekoppelt sind.

Planer-Dienstleistung (Optional)

Das Projekt kann bei Bedarf oder auf Wunsch des Käufers gegen ein vereinbartes Honorar ergänzt bzw. weiter optimiert werden.

Entsprechend den Vorstellungen des Käufers wäre das Generalplanungsbüro auch bereit, auch eine Einreichplanung zu erstellen und diese bei der Baubehörde einzureichen und somit den Baubescheid einzuholen. Diese Dienstleistung ist ein Aufpreis und gehört gesondert vereinbart.

Anmerkungen und Hinweise

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf.

Weiters wird angemerkt, dass es am Areal ein seit Jahren nicht mehr genutztes Haus mit rund 565 m² Bruttogrundfläche (bzw. mit einem Bruttorauminhalt von rund 2.260 m²) existiert. Die Abbruchbewilligung wurde seitens der Gemeinde Rudersdorf bereits im Sommer 2024 erteilt. Der Abbruch wurde noch nicht umgesetzt. Daher ist der Abbruch seitens des Käufers auf seinen Kosten zu erfolgen.

Grundstück-Verkaufspreis

296.000,- Euro ( = 37.000,- Euro pro Haus  x 8 Reihenhaushälfte )

Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.

Teileweise bzw. vollständige KI-generierte Visualisierungen. Dargestellten Ansichten sind unverbindlich. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.