Traumhaftes Baugrundstück in Ruhelage – 2.589 m² in einer Sackgasse von Lutzmannsburg gelegen

Großzügiges Baugrundstück in idyllischer Sackgassenlage in Lutzmannsburg – viel Platz für Ihren Wohntraum!

In einer besonders ruhigen und angenehmen Wohnlage von Lutzmannsburg erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück mit einer großzügigen Gesamtfläche von 2.589 m².

Das Grundstück befindet sich in der Straße Hanfwiesen, in einer verkehrsarmen Sackgasse, und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzen.

Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – vom modernen Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten bis hin zu einem individuellen Wohnkonzept mit viel Freiraum.

Grundstücksdaten im Überblick

• Grundstücksfläche: 2.589 m²
• Widmung: ca. 2.000 m² Bauland-Wohngebiet (BW)
• Grünland-Hausgärten: ca. 589 m² (GHg)
• Grundstücksbreite: bis zu ca. 35 m
• Grundstückstiefe: bis zu ca. 65 m
• Zufahrt: über die ruhige Sackgasse Hanfwiesen
• Grundstücksnummer: 6591

Die besonderen Vorzüge

Ruhe und Privatsphäre: Durch die Lage in einer Sackgasse genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit geringem Verkehrsaufkommen.

Großzügiges Platzangebot: Mit rund 2.000 m² gewidmetem Bauland bietet das Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen.

Naturnahe Lage: Im rückwärtigen Bereich grenzt das Grundstück an einen naturnahen Grünstreifen mit einem derzeit trockenen, kartierten Gewässerbett. In Lutzmannsburg befindet sich der historische Alte Mühlbach, der früher dem Betrieb mehrerer Mühlen diente und heute auch eine Funktion im Hochwasserabfluss erfüllt. Die genaue Zuordnung des angrenzenden Gewässerbetts wird noch abgeklärt.

Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob großzügiges Eigenheim, Pool, Terrasse oder weitläufige Gartenlandschaft – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen, vorbehaltlich der geltenden Bauvorschriften.

Widmung

Das Grundstück ist überwiegend als Bauland-Wohngebiet und im hinteren Bereich als Grünland-Hausgärten gewidmet.

Laut vorliegendem Hochwasserplan befindet sich das Grundstück im HQ300-Bereich. Dieser beschreibt ein seltenes Hochwasserereignis mit einer statistischen Wiederkehrzeit von 300 Jahren.

Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten und allfälligen wasserrechtlichen Anforderungen sind mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

Ein großzügiges Grundstück, eine ruhige Sackgassenlage und viel Platz für individuelle Wohnideen – eine attraktive Gelegenheit in Lutzmannsburg!

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Grundstücks.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.