"St. Urban" - Zwischen Simonhöhe und Urbansee-mit unverbaubarem Panoramablick."

Objektbeschreibung

Auf ca. 970 m Seehöhe erwartet Sie dieses sonnige 655 m² große Grundstück – Ihr perfekter Platz für naturnahes Wohnen in einer der schönsten Regionen Kärntens.

Voll erschlossen und als Bauland-Dorfgebiet gewidmet, bietet es uneingeschränkte Bebauungsmöglichkeiten, die sich harmonisch in Landschaft und Ortsbild einfügen.

Ein vorhandener Bauplan kann auf Wunsch übernommen werden – starten Sie direkt mit der Verwirklichung Ihres Wohntraums.

Im Sommer laden der Urbansee, Wörthersee und Ossiacher See zu Baden, Wassersport und Erholung ein.

Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle befinden sich in der Nähe.

Dieses Grundstück bietet Raum für Ruhe, Lebensqualität und naturnahes Wohnen – Ihr persönlicher Rückzugsort mit Weitblick.

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 220.000,
• • Grundfläche: 655 m²
  • Widmung: Bauland – Dorfgebiet
  • Seehöhe: rd. 970 m
  • Bebauung: offene Verbauung, Bauvorschriften lt. Bebauungsrichtlinien der Gemeinde St. Urban
  • Geschoßflächenzahl: bis max. 0,7
  • Keine Bebauungsverpflichtung
  • Haupt und Zweitwohnsitz möglich
  • Wasser/Kanal/Strom: am Grundstück
  • Verfügbar: ab sofort

Hinweise:

Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer, Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines!

Gerne auch am Wochenende und an Feiertagen!

Ihre Ansprechperson:

Frau Walpurga Dreher

Tel. +43 650 621 65 42

Mail: [email protected]

WD Immobilien GmbH

WIR sind Ihr Partner für jede Immobilie – auch für außergewöhnliche und anspruchsvolle Objekte

und suchen für unsere vorgemerkten Kunden Baugrundstücke Häuser und Wohnungen, sowie Land-wirtschaftliche Liegenschaften!

Dabei bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose und seriöse Beratung für Ihre Immobilien an.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis: Bei Begründung eines Hauptwohnsitzes kann gemäß § 26a Gerichtsgebührengesetz (GGG) eine Befreiung von der Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1 % des Kaufpreises

in Anspruch genommen werden, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Lage:

Entdecken Sie Ihr Stück Alpenparadies in St. Urban, idyllisch eingebettet in die Gurktaler Alpen. Das Grundstück bietet perfekte Voraussetzungen für naturnahes Wohnen: sonnige, windgeschützte Lage, umgeben von Bergen.

Freizeitmöglichkeiten gibt es das ganze Jahr:

Im Winter lockt die familienfreundliche Simonhöhe zum Skifahren,

Im Sommer laden Wander- und Radwege sowie Mountainbike-Trails zu aktiven Stunden in der Natur ein.

Die Simonhöhe hat sich zudem als echter Geheimtipp unter Mountainbikern etabliert:

Ein rund 10 Kilometer langes Flowtrail-Netz, abwechslungsreiche Singletrails in unterschiedlichen Schwierigkeitsstufen sowie ein eigenes

Bike-Areal für Kinder sorgen für Fahrspaß auf höchstem Niveau.

Ob Genussradler oder ambitionierter MTB-Profi – hier kommt die ganze Familie auf ihre Kosten.

Kulturelle Highlights wie die historische Pfarrkirche, Schloss Bach und die römische Mithras-Kultstätte verleihen dem Ort Charme und Geschichte.

Lebenswichtige Versorgungen – St. Urban (PLZ 9554)

• • Nahversorger / Supermarkt 5–7 km-Feldkirchen in Kärnten
• • Bäckerei 5–7 km-Feldkirchen
• • Apotheke -5–7 km-Feldkirchen
• • Allgemeinarzt -5–7 km-Feldkirchen
• • Krankenhaus -ca. 7 km-Krankenhaus Feldkirchen
• • Kindergarten -ca. 1–2 km-im Gemeindegebiet
• • Volksschule -ca. 1–2 km-St. Urban
• • Weiterführende Schulen -ca. 7 km-Feldkirchen
• • Bank / Geldautomat ca. 5-7 km-Feldkirchen
• • Post / Postpartner -5–7 km-Feldkirchen
• • Gemeindeamt -ca. 1 km-St. Urban
• • Bushaltestelle -ca. 0,3–0,5 km-fußläufig erreichbar
• • Bahnhof -ca. 7 km-Feldkirchen
• • Autobahnanschluss -ca. 10–12 km-A2 Südautobahn
• • Flughafen Klagenfurt -ca. 25–30 km-nternationaler Flughafen

• Tarvis / Tarvisio- 75–80 km~1 h
• Malborghetto- 80–85 km~1 h 10 min
• Pontebba- 100 km~1 h 25 min
• Udine- 135–145 km~2 h
• Jesolo- 230–235 km~3 h – 3 h 15 min

Nebenkostenübersicht:

• • Grunderwerbsteuer 3,5 %
  • Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
  • Vermittlungsprovision 3 % + 20 % USt.
  • Vertragserrichtungskosten