Ruhiges Baugrundstück im Wienerwald – sonnige Lage, kein Bauzwang

nmitten der idyllischen Gemeinde Alland in Niederösterreich wartet dieses besondere Grundstück darauf, Ihr Wohntraum zu werden. Die Liegenschaft bietet 584 m² Fläche in sonniger Südwest‑Hanglage und befindet sich in absoluter Ruhelage – ideal für alle, die Natur, Entspannung und ein hochwertiges Wohnumfeld schätzen.

Grundstücksdaten

• Fläche: 584 m²

• Widmung: Bauland Wohngebiet

• Bauklasse: I + II (max. 7 m)

• Bebauungsdichte: 33,6 %

• Bauweise: offen

• Kaufpreis: € 199.000,-

• Aufschließungskosten: bereits vollständig bezahlt und im Kaufpreis inkludiert

• Kein Bauzwang: ideal auch als Anlage

Lage & Umgebung

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von malerischer Natur und fernab vom städtischen Trubel. Die sonnige Südwesthanglage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lädt dazu ein, die Freizeit im Freien zu genießen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal:

• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

• Bequeme Verbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden

In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

• Arzt

• Apotheke

• Schule

• Kindergarten

Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles, die einen idyllischen Wohnort suchen.

Ihre Möglichkeiten

Die Grundstücksgröße bietet ausreichend Platz für Ihr individuelles Bauvorhaben. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder ein charmantes Landhaus – hier können Sie Ihre Vorstellungen frei umsetzen.

Sie haben bereits konkrete Ideen? Perfekt. Sie benötigen Unterstützung bei der Planung? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite.

Attraktiv für Anleger

Durch die steigende Beliebtheit der Region und die gute Anbindung an größere Städte ist eine Wertsteigerung sehr wahrscheinlich. Da die Aufschließungskosten bereits inkludiert sind und kein Bauzwang besteht, eignet sich das Grundstück hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Fazit

Dieses Grundstück vereint Ruhe, Natur, Sonne, flexible Bebauung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die bereits bezahlten Aufschließungskosten machen das Angebot besonders attraktiv und sorgen dafür, dass keine zusätzlichen Gemeindegebühren mehr anfallen.

Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin oder sehen Sie sich die Liegenschaft in Ruhe vor Ort an. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu unterstützen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.