"746 m² Grundstück im Bauland-Wohngebiet Baden"

746 m² Grundstück im Bauland-Wohngebiet Baden

In ruhiger und privater Lage von Baden gelangt dieses attraktive 746 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Bauland-Wohngebiet, Bauklasse II, in geschlossener Bauweise und weist eine Bebauungsdichte von 35 % auf.

Es gilt eine bebaubare Fläche von ca. 261 m². Für Investoren bietet das Grundstück eine attraktive Entwicklungsmöglichkeit: Es können bis zu 3 Wohneinheiten errichtet werden. Die Einheiten können wie folgt aufgeteilt werden:

• Wohneinheit 1: 80,75m² Wohnfläche mit 154,79m² Eigengarten
• Wohneinheit 2: 87,50m² Wohnfläche mit 45,50m² Eigengarten
• Woheinheit 3: 90,59m² Wohnfläche mit 90,02m² + 49,55m² Eigengarten

Die Lage überzeugt zusätzlich durch die Nähe zum beliebten Thermalstrandbad Baden. Auch die Badener Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Privatsphäre und Entwicklungspotential macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 746 m² Grundstücksfläche
• Bauland-Wohngebiet
• Bauklasse II
• Geschlossene Bauweise
• 35 % Bebauungsdichte
• Ca. 261 m² bebaubare Fläche möglich
• Bis zu 3 Wohneinheiten möglich
• Nähe zum Thermalstrandbad Baden
• Attraktive Wohnlage in Baden

Richtpreis: 450.000,-€

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.