749 m² ebenes attraktives Baugrundstück in Baden mit vielfältigen Möglichkeiten

Zum Verkauf gelangt ein attraktives, ebenes Grundstück in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Baden, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist.

Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von insgesamt 749 m² und ist derzeit lediglich mit einer Gartenhütte bebaut.

Dank der südlichen Ausrichtung bietet das fast quadratische Grundstück mit ca. 24m Straßenfront und ca. 30 m Tiefe hervorragende Voraussetzungen für die Verwirklichung des eigenen Wohntraums. Ob ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Bebauungsbestimmungen/Widmung:

• BW – 2 Wohneinheiten
• offene oder gekuppelte Bauweise
• maximale Bebauungsdichte von 30 %
• Bauklasse I/II.

Das Grundstück ist derzeit noch nicht aufgeschlossen. Die voraussichtlichen Aufschließungskosten belaufen sich für BK II auf ca. € 40.000.

Die Grundstücksform eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bildet eine ideale Grundlage, um persönliche Wohnvorstellungen in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage von Baden zu verwirklichen.

Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne nähere Details betreffend Bebauung und Grundstück. Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch für eine Besichtigung zur Verfügung.

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <1.500m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige

• Bank <1.000m
• Geldautomat <1.000m
• Polizei <1.000m
• Post <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <3.000m
• Straßenbahn <500m
• Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap