CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - RAUCHENWARTH - Großzügiger Streckhof zur vielseitigen Nutzung!

RAUCHENWARTH - Großzügiger Streckhof zur vielseitigen Nutzung!

Vor den Toren Wiens und dennoch am Land, steht ein ehemaliger Reiterhof zum Verkauf. Das Objekt ist als Streckhof konfiguriert, eben und bietet Zufahrten von beiden Seiten des Hofes. Das Objekt besteht im Wesentlichen aus zwei Wohntrakten, ehemaligen Pferdeboxen mit Nebengebäuden, Waschküche, Schupfen, zwei großen Hallen sowie einem Reitplatz mit rund 600 m². Die einzelnen Bauteile wurden zwischen 1910 (Wohntrakte) und 1985 (Halle 2) errichtet.

Nutzfläche der derzeitigen Bebauung:

Wohntrakt nordöstlich

• Wohntrakt
• 51,48 m²
• Keller
• 20,68 m²
• Rohdachboden
• 46,33 m²
• Nutzfläche gesamt                              118,49 m²

Waschküche

• Waschküche
• 28,56 m²
• Nutzfläche gesamt                                28,56 m²

Wohntrakt südöstlich

• Wohntrakt alt
• 67,16 m²
• Rohdachboden Wohntrakt alt
• 60,44 m²
• Wohntrakt neu
• 51,64 m²
• Rohdachboden Wohntrakt neu
• 46,47 m²
• Nutzfläche gesamt                              225,72 m²

Ehem. Pferdeboxen/Nebengebäude

• Bereich Südost
• 135,76 m²
• Bereich Nordost
• 200,00 m²
• Bereich Südwest
• 40,80 m²
• Bereich Nordwest
• 42,66 m²
• Nutzfläche gesamt                              419,22 m²

Halle 1

• Halle
• 196,90 m²
• Nutzfläche gesamt                              196,90 m²

Halle 2

• Halle
• 569,25 m²
• Nutzfläche gesamt                              569,25 m²

Bei einem Abbruch und Neubau gelten folgende Bebauungsbestimmungen:

Widmung: Bauland-Agrargebiet

Östlicher Bereich: 70%  Bebauungsdichte, geschlossene Bebauungsweise, höchstzulässige Gebäudehöhe 7 Meter.

Westlicher Bereich: 40% Bebauungsdichte, einseitig offene Bebauungsweise mit Anbaupflicht an der nördlichen Grundstücksgrenze, höchstzulässige Gebäudehöhe 6,5 Meter.

Insgesamt gesehen, ein wirklich interessantes Objekt zur vielseitigen Nutzung und vielen Möglichkeiten! Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage!

Herzlichst Ihr,

C.CHROMECEK ... forliving.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.