Ruhig gelegenes Baupotenzial mit S Bahn Anbindung Wohnung

Traumhaftes Grundstücks-Ensemble mit viel Potenzial in 2454 Trautmannsdorf an der Leitha

Gesamtgrundstücksfläche: ca. 2.100 m2 (aufgeteilt in 2 aneinandergrenzende Grundstücke)

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstücks-Ensemble mit insgesamt ca. 2.100 m2 Fläche in ruhiger und idyllischer Lage. Die Liegenschaft setzt sich aus zwei aneinandergrenzenden Parzellen zusammen und bietet vielfältige Bebauungs- und Gestaltungsmöglichkeiten:

• Grundstück A (straßenseitig): ca. 727 m 2 Bauland in rechtwinkliger Form. Es verfügt über eine großzügige Straßenfront von ca. 30 m und eine Tiefe von ca. 24 m. Die erzielbare verbaute Fläche liegt bei ca. 220 m2
• Grundstück B (im hinteren Bereich): ca. 1.373 m2 Gesamtfläche, aufgeteilt in ca. 400 m2 Bauland und ca. 973 m2 Grünland.

Bei gemeinsamer Planung von Grundstück A und B beläuft sich die erzielbare verbaute Fläche auf ca. 260 m2.

Widmung und Bauvorschriften

• Wohnen
• Bauweise: Offene Bauweise
• Traufhöhe: max. 7 m
• Zulässige Nutzung: Erlaubt sind Einfamilienhäuser, Doppelhäuser sowie Mehrfamilienhäuser mit bis zu 4 Wohneinheiten.

Anschlüsse und Aufschliessung

• Wasser und Kanal befinden sich bereits direkt am Grundstück.
• Strom liegt vor dem Grundstück.
• Hinweis: Anschlusskosten, je nach Wohnfläche an die Betreiber, sowie die Aufschließungskosten an die Gemeinde sind vom neuen Eigentümer zu entrichten.

Lage und Lebensqualität

Eingebettet in die reizvolle Region des Leithagebirges und des Römerlandes Carnuntum, südlich der Donau und nahe der burgenländischen Landesgrenze, bietet dieser Standort eine erstklassige Wohn- und Lebensqualität. Die landschaftlich reizvolle Umgebung am Rande des Leitha-Tals garantiert einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert.

Verkehrsanbindung

Verkehrstechnisch hervorragend angebunden! Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Petronell-Carnuntum-Linie bzw. der S-Bahn-Linie S7 mit regelmäßigen Verbindungen nach Wien und Bruck an der Leitha. Über die nahegelegene Ost Autobahn (A4) sowie Bundesstraßen sind Wien und der Flughafen Wien-Schwechat in kürzester Zeit erreichbar.

Infrastruktur

Der ländlich geprägte Ort verspricht eine ruhige, familiäre Wohnatmosphäre. Für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, weiterführende Einrichtungen sowie gemütliche Einkehr- und Einkaufsmöglichkeiten ist in Trautmannsdorf an der Leitha sowie in der nahen Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha bestens gesorgt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Angebot und verwirklichen Sie hier Ihr Bauvorhaben!

Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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