2.613 m² Bauland in Fischamend – BKN | GFZ 1,2 | vielseitiges Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit insgesamt ca. 2.613 m² Grundstücksfläche in zentraler Lage von Fischamend.

Aufgrund der Grundstücksgröße und der bestehenden Widmung eignet sich die Liegenschaft insbesondere für Bauträger, Projektentwickler, Investoren sowie private Käufer mit entsprechendem Flächenbedarf.

Gemäß Bebauungsplan ist für den maßgeblichen Bereich BKN-1,2 ausgewiesen.

Bebauungsbestimmungen

• GFZ: 1,2
• Bebauungsweise: geschlossen
• Bauklasse: II
• KleAltbestand: vorhanden

Bei vollständiger Anrechenbarkeit der Grundstücksfläche ergibt sich rechnerisch ein theoretisches Geschoßflächenpotenzial von bis zu ca. 3.136 m².

Bei geschlossener Bebauungsweise ab Bauklasse II kann die höchstzulässige Gebäudehöhe straßenseitig bis zu einer Tiefe von maximal 15 m vollständig ausgenutzt werden. Für dahinterliegende Gebäude bzw. Gebäudeteile gelten gesonderte Höhenbestimmungen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in 2401 Fischamend.

Fischamend bietet eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Wien, Schwechat und Flughafen Wien. Bahnhof, Ortszentrum sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Eckdaten

Grundstücksfläche: ca. 2.613 m²
Widmung: BKN-1,2
GFZ: 1,2
Bebauungsweise: geschlossen
Bauklasse: II
Altbestand: vorhanden
Kaufpreis: EUR 930.000,-

Die Angaben zur möglichen Bebauung dienen der allgemeinen Information und stellen keine verbindliche Bauzusage dar. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit eines Projektes ist vom Käufer mit der zuständigen Baubehörde bzw. den jeweiligen Fachplanern zu prüfen.

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklerstelle frei: [email protected]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap