Seeliegenschaft am Badesee: Zwei Parzellen im Eigentum erwerben und neu bebauen? Ein massives Haus ist bereits vorhanden und erweiterbar.

Inmitten von Feldern und Wäldern liegt der Schneidergrabensee am Ortsrand von Velm, nahe der Wiener Stadtgrenze (ca 15 min). Von dieser Ruheoase aus ist mit dem Auto ein angenehmes Pendeln nach Wien möglich.

Diese gefragte Immobilie liegt an einem verträumten Badeteich in absoluter Ruhelage und ist durch eine Schrankenanlage gesichert.

Das Grundstück von 31.407 m², bestehend aus ca. 50 Parzellen und dem gemeinsamen Badesee, ist im Eigentum der ca. 40 Miteigentümer. Bei einem Kauf erwerben Sie ca. 1/25 des Areals, also rechnerisch ca. 669 m² Anteil am Badesee und ca. 600 m² Baugrund (zwei nebeneinanderliegende Parzellen von je 300 m²). Das bestehende Badehaus mit 82 m² wurde hauptsächlich in den Sommermonaten genützt und ist bezugsfertig. Es kann aber auch (jetzt oder später) durch ein größeres Gebäude (bebaubare Fläche maximal 150 m² (gesamt) plus 15 m² Nebengebäude pro Parzelle) bebaut werden. Die Höhe des Gebäudes darf 4,3 m nicht überschreiten und darf nur von technischen Aufbauten überragt werden. Ein Keller ist ebenfalls erlaubt.

Die Gebäude am See sind jeweils im Alleineigentum der jeweiligen Besitzer (als Superädifikate rechtlich eigenständig), das Miteigentum bezieht sich ausschließlich auf das Grundstück.

In Zukunft können Sie in ihrem Refugium am See auch außerhalb der Badesaison die Ruhe und die Sonne genießen. Ruhesuchende und "Wasserratten" gleichermaßen sind zu jeder Jahreszeit gut aufgehoben.

Die Wasserqualität des Sees ist ausgezeichnet und ermöglich Ihnen ein unbeschwertes Badevergnügen vom eigenen Uferbereich mit Badeplattform aus.
Der Badeteich steht ausschließlich den Bewohnern und Bewohnerinnen zum Baden und ganzjährigem Wohnen am Wasser zur Verfügung.

Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Nummer 0676/ 33 99 170 gerne zur Verfügung

[email protected]

Mobile: +43/676/3399170

http://www.ringsmuth.at/

Wir weisen ausdrücklich auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <3.500m
• Apotheke <5.000m
• Klinik <9.000m

Kinder & Schulen

• Kindergarten <2.500m
• Schule <3.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <3.000m
• Bäckerei <3.500m
• Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige

• Bank <3.500m
• Geldautomat <6.500m
• Post <4.000m
• Polizei <5.000m

Verkehr

• Bus <1.500m
• Bahnhof <3.000m
• Autobahnanschluss <5.000m
• Straßenbahn <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap