Bauträgerliegenschaft in zentraler Lage, Gänserndorf

Bauträgerliegenschaft in zentraler Lage

Lagebeschreibung:

Das Grundstück befindet sich direkt an der Hauptstraße in einer stark frequentierten und bestens angebundenen Lage. Durch die zentrale Position ist eine optimale Infrastruktur gewährleistet: Nahversorger, Gastronomie, Banken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit unterstreichen das hohe Potenzial der Liegenschaft für eine nachhaltige Projektentwicklung.

Grundstücksbeschreibung:

Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.368 m² und ist aktuell stark bebaut. Aufgrund der Bauklasse II und III sowie einer 60 %igen Verbaubarkeit eröffnet sich Bauträgern ein hohes Entwicklungspotenzial für die Errichtung eines modernen Wohn- und-/oder Geschäftshauses. Die Kombination aus zentraler Lage, Bebauungsdichte und Bauklasse bietet eine attraktive Basis für ein wirtschaftlich interessantes Bauvorhaben.

Eckdaten für Projektentwickler:

• Objektart: Bauträgerliegenschaft
• Grundstücksgröße: ca. 1.368 m²
• Bauklasse: II, III
• Bebauungsdichte: 60 %
• Lage: Hauptstraße
• Widmung: Bauland Kerngebiet (gemischte Nutzung möglich)
• Aktueller Zustand: stark bebaut, Abbruch/Neubau empfehlenswert

Eignung: ideal für Wohnbau mit Geschäftslokalen im Erdgeschoss oder für gemischte Nutzung

Potenzial:

Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Bauträger, die in zentraler Lage ein attraktives Neubauprojekt mit guter Verwertbarkeit umsetzen möchten. Durch die Widmung und die zentrale Lage sind vielfältige Nutzungskonzepte realisierbar – von Wohnbauprojekten über Büroflächen bis hin zu Geschäftslokalen.

Kaufpreis: auf Anfrage

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Bauordnung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Kindergarten <500m
  • Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap