Baugrundstück 2.060 m² in Bahnhofsnähe Leopoldsdorf im Marchfeld

Bau von Wohnungen in Leopoldsdorf im Marchfeld in Bahnhofsnähe

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein 2.060 m² großes Grundstück in zentraler Lage von Leopoldsdorf im Marchfeld.

Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet, Bauklasse II gewidmet und weist eine 50 %ige Bebauungsdichte auf. Daraus ergibt sich eine mögliche verbaute Fläche von rund 1.000 m². In Abhängigkeit der Planung lässt sich eine Wohnnutzfläche von mehr als 2.000 m² realisieren.

Das Grundstück eignet sich daher insbesondere für die Errichtung eines Wohnbauprojektes mit mehreren Einheiten.

Lage

Das Grundstück befindet sich in Bahnhofsnähe und verfügt somit über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Wien. In ca. 25 Minuten erreicht man den Wiener Hauptbahnhof. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte) sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Die Gemeinde Leopoldsdorf im Marchfeld zeichnet sich durch kontinuierliches Bevölkerungswachstum aus und bietet ein attraktives Umfeld für künftige Wohnbauprojekte.

Eckdaten

• Grundstücksgröße: ca. 2.060 m²
• Widmung: Bauland-Wohngebiet, Bauklasse II
• Bebaubarkeit: 50 % (ca. 1.030 m² verbaubar)
• Wohnnutzfläche: > 2.000 m² möglich
• Lage: fußläufig zu Bahnhof, Schule und Kindergarten

Vorteile für Investoren und Bauträger

• Hohe Nachfrage nach Wohnraum im Marchfeld und im Einzugsgebiet Wien
• Attraktive Grundstücksgröße mit effizienter Ausnutzbarkeit
• Bahnhofsnähe als Standortvorteil
• Geeignet für Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser oder kompakte Wohnanlagen

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <7.000m
  • Apotheke <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Kindergarten <1.000m
  • Schule <1.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.500m
  • Bäckerei <9.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.500m
  • Bank <1.500m
  • Post <2.000m
  • Polizei <2.000m
• Verkehr
  • Bus <1.000m
  • Bahnhof <1.500m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap