Sanierungsbedürftiges Haus im Zentrum von Oberhausen 2301, Dorfstraße 43

Sanierungsbedürftiges Haus im Zentrum von Oberhausen 2301, Dorfstraße 43

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in sonniger Grünlage bietet großes Potenzial für Eigennutzer und Investoren. Das massiv errichtete Haus verfügt über 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Der große Garten lädt zur individuellen Gestaltung ein, ob für einen Pool oder eine Terrasse. Zusätzlich steht ein Nebengebäude als Abstellraum oder Werkstatt zur Verfügung.

Die ausgezeichnete Anbindung an Wien macht die Immobilie besonders attraktiv. Innerhalb von 17 Minuten erreicht man mit der Buslinie 550 die U-Bahnstation Aspernstraße. Ein Supermarkt, eine Volksschule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Groß Enzersdorf.

Highlights:

• Wohnfläche: 120 m², Grundstück: 711 m²
• Zimmer: 5, Bäder: 1, WC: 1
• Keller: teilunterkellert, Baujahr: 1952
• Zustand: sanierungsbedürftig, Beziehbar: sofort
• Heizung: Gas-Zentralheizung, zusätzlich Kamin
• Nebengebäude: vorhanden, vielseitig nutzbar
• Lage: ruhige Grünlage, Nähe Wien
• Verkehrsanbindung: Buslinien 550 & 26A, schnelle U-Bahn-Anbindung
• Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Ärzte, Gastronomie in unmittelbarer Nähe

Kosten

EUR 449.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Eintragungsgebühr: 1,1%

Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi

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Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.