Ruhig gelegenes Baugrundstück bahnhofsnah Wohnung

"Baugrundstück in bahnhofsnaher Lage in Stillfried"

Grundstück mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten und guter Anbindung Zum Verkauf steht ein ca. 592 m² großes Baugrundstück in der Marchgasse in 2262 Stillfried. Die angenehme Lage mit einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung bietet eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung des eigenen Wohntraums.

Die Liegenschaft ist als Bauland-Agrargebiet gewidmet. Bei einer Bebauungsdichte von 35 % ist laut den vorliegenden Unterlagen eine maximal bebaubare Grundfläche von ca. 207,20 m² möglich. Die offene Bauweise sowie die Bauklassen I und II bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für ein zukünftiges Wohnhaus. Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen. Die exakten Grenzpunkte sind derzeit vor Ort nicht sichtbar und können bei Bedarf durch einen befugten Vermesser wiederhergestellt werden. Die gemeindliche Aufschließungsabgabe wurde bereits entrichtet. Die Erschließungs- und Anschlusskosten für Wasser, Kanal, Strom und Telekommunikation sind darin nicht enthalten und vom künftigen Eigentümer gesondert zu tragen.

• Bebauungsbestimmungen:
  • Grundstücksfläche: ca. 592 m²
  • Widmung: Bauland-Agrargebiet
  • Bebauungsdichte: 35 %
  • Bebaubare Grundfläche: bis ca. 207,20 m²
  • Bebauungsweise: offen
  • Bauklassen: I und II – Gebäudehöhe grundsätzlich bis 8 m
  • Grenzkataster: ja

Lage – naturnah und gut angebunden

Stillfried bietet eine ruhige, ländliche Wohnumgebung und gleichzeitig eine gute Verbindung in Richtung Gänserndorf und Wien. Der Bahnhof Stillfried befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Ein Kindergarten befindet sich in Stillfried/Grub.

• • Der Bahnhof Stillfried befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
  • Ein Kindergarten befindet sich in Stillfried/Grub.

Das Grundstück ist ideal für Familien, Pendler und alle, die ein Zuhause außerhalb der Stadt suchen, ohne auf eine direkte Bahnverbindung in die Hauptstadt verzichten zu müssen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!