Attraktives Baugrundstück im Zentrum von Leopoldsdorf im Marchfeld

Attraktives Baugrundstück im Zentrum von Leopoldsdorf im Marchfeld

786 m² Grundstück | Bauklasse III | 50 % verbaubar | ca. 900 m² Wohnfläche möglich

Projektchance im Herzen des Marchfelds

Zum Verkauf gelangt ein 786 m² großes, aufgeschlossenes Baugrundstück in zentraler Lage von Leopoldsdorf im Marchfeld.

Die Liegenschaft bietet aufgrund der vorhandenen Bebauungsmöglichkeiten eine interessante Perspektive für Bauträger, Projektentwickler und Anleger. Mit der Geschossflächenzahl 1,5 und der Bauklasse III, sowie einer Verbaubarkeit von 50 % eröffnet sich die Möglichkeit, ein modernes Wohnprojekt mit attraktiver Wohnnutzfläche zu realisieren.

Nach den vorliegenden Angaben ist eine Wohnfläche von rund 900 m² möglich – vorbehaltlich der konkreten Projektplanung und baubehördlichen Genehmigung.

Die wichtigsten Eckdaten

• Grundstücksfläche: ca. 786 m²
• Widmung: Bauland – laut vorliegenden Grundstücksunterlagen
• Bauklasse: III
• Verbaubarkeit: 50 %
• Mögliche Wohnfläche: ca. 900 m²
• Aufgeschlossen: Ja
• Lage: Zentrum von Leopoldsdorf im Marchfeld
• Ideal für: Bauträger, Projektentwickler, Anleger und Investoren

Viel Potenzial für ein modernes Wohnprojekt

Die Kombination aus zentraler Lage, kompakter Grundstücksgröße und attraktiver baulicher Ausnutzbarkeit macht diese Liegenschaft besonders interessant für eine effiziente Projektentwicklung.

Denkbar ist beispielsweise die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohneinheiten. Durch eine entsprechende Planung können unterschiedliche Wohnungsgrößen realisiert und damit sowohl Eigennutzer als auch Anleger als Zielgruppe angesprochen werden.

Die mögliche Wohnfläche von rund 900 m² bietet dabei eine interessante Grundlage für ein wirtschaftlich attraktives Neubauprojekt.

Zentrale Lage mit hoher Alltagstauglichkeit

Leopoldsdorf im Marchfeld verbindet die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Gemeinde mit einer guten Erreichbarkeit des Wiener Raums.

Durch die Lage im Ortszentrum befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Infrastruktur in der näheren Umgebung.

Auch für zukünftige Bewohner eines Wohnprojekts ist die zentrale Lage ein wesentlicher Pluspunkt: kurze Wege, eine gewachsene Ortsstruktur und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen den Standort sowohl für Familien als auch für Singles, Paare und Anleger interessant.

Investment mit Entwicklungspotenzial

Dieses Grundstück richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht nur ein Grundstück erwerben, sondern eine konkrete Projektchance suchen.

786 m² Grundfläche + Bauklasse III + 50 % Verbaubarkeit + ca. 900 m² mögliche Wohnfläche ergeben eine interessante Ausgangslage für eine professionelle Wohnbauentwicklung.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Zentrale Ortslage
• Aufgeschlossenes Baugrundstück
• Bauklasse III
• 50 % Verbaubarkeit
• Ca. 900 m² mögliche Wohnfläche
• Attraktiv für Bauträger und Projektentwickler
• Moderne Wohnbebauung im etablierten Ortsgebiet möglich

Fazit

Eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler im Zentrum von Leopoldsdorf im Marchfeld.

Das ca. 786 m² große, aufgeschlossene Grundstück bietet mit Bauklasse III, 50 % Verbaubarkeit und einer angegebenen möglichen Wohnfläche von rund 900 m² hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung eines attraktiven Wohnprojekts.

Nutzen Sie die Chance und entwickeln Sie hier ein modernes Wohnprojekt an einem zentralen Standort im Marchfeld.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <7.000m
  • Apotheke <500m
• Kinder & Schulen
  • Kindergarten <1.000m
  • Schule <500m
  • Universität <10.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <8.000m
• Sonstige
  • Post <500m
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap