Einzigartige Land- und Forstwirtschaft in absoluter Ruhelage

Einzigartige Land- und Forstwirtschaft in absoluter Ruhelage

25,13 Hektar arrondierte Naturfläche mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Land- und Forstwirtschaft im nördlichen Waldviertel – idyllisch gelegen, vollständig arrondiert und in absoluter Ruhelage und Einzellage.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 25,13 Hektar und bietet eine besondere Kombination aus weitläufigen Waldflächen, landwirtschaftlich genutzten Flächen, Gewässern und einer bestehenden Baufläche. Die abgeschiedene Lage sowie die sehr gute private Erschließung machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Naturliebhaber, Forst- und Landwirte sowie all jene, die einen besonderen Rückzugsort mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Großzügige Wald- und Naturflächen

Mit rund 22,62 Hektar Wald bildet der Forst den überwiegenden Teil der Liegenschaft. Die Flächen sind arrondiert und durch ein eigenes Netz privater Forstwege hervorragend erschlossen. Die Wege wurden erst vor wenigen Jahren angelegt und befinden sich in Privatbesitz. Eine Nutzung durch betriebsfremde Personen ist nicht gestattet – ein besonderer Vorteil im Hinblick auf Ruhe, Privatsphäre und die Bewirtschaftung der Liegenschaft.

Zwei malerisch gelegene Landschaftsteiche fügen sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und verleihen dem Anwesen einen besonderen Reiz.

Bestehende Infrastruktur und Neubaupotenzial

Auf dem Grundstück befinden sich bereits ein neu errichteter Schuppen sowie ein Carport.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, anstelle des früheren Wohngebäudes einen Neubau zu errichten. Entsprechende Genehmigungen und Projekte liegen bereits vor und schaffen damit eine attraktive Grundlage für die weitere Entwicklung der Liegenschaft.

Die Immobilie ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen. Ein Glasfaseranschluss ist für das Jahr 2027 vorgesehen, wodurch auch künftig eine zeitgemäße digitale Infrastruktur gewährleistet wird.

Flächenaufteilung

• Nutzung: Fläche
• Wald: 22,6168 ha
• Baufläche: 0,0447 ha
• Landwirtschaftlich genutzt: 1,8714 ha
• Gewässer: 0,2962 ha
• Straßenanlage: 0,0954 ha
• Sonstiges: 0,2041 ha
• Gärten: 0,0000 ha
• Gesamtfläche: 25,1286 ha

Lage – nördliches Waldviertel

Die Liegenschaft befindet sich im nördlichen Waldviertel und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige, naturnahe und abgeschiedene Lage.

Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit dem Auto gut erreichbar:

• Supermarkt ca. 4,5 km
• Bahnhof ca. 5 km
• Arzt ca. 7,5 km
• Apotheke ca. 7,5 km
• Schule ca. 7 km
• Bäckerei ca. 7,5 km
• Bank ca. 2 km
• Polizei ca. 4 km
• Post ca. 7,5 km

Damit verbindet die Liegenschaft Natur, Privatsphäre und Rückzug mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.

Eine seltene Gelegenheit

Diese besondere Liegenschaft bietet auf rund 25 Hektar ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Die arrondierten Wald- und Landwirtschaftsflächen, die beiden Landschaftsteiche, die private Erschließung sowie die bestehende Möglichkeit zur Errichtung eines neuen Wohngebäudes machen dieses Anwesen zu einer besonders attraktiven Immobilie im nördlichen Waldviertel.

Kaufpreis: € 1.200.000,-

Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <7.500m
• Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen

• Schule <7.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <4.500m
• Bäckerei <7.500m

Sonstige

• Bank <2.000m
• Geldautomat <2.000m
• Polizei <4.000m
• Post <7.500m

Verkehr

• Bus <2.000m
• Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap