10.933m2 Bauland-Betriebsgebiet mit Erweiterungspotenzial auf 40.000m2 nördlich von Wien !

Das Grundstück liegt verkehrstechnisch sehr gut und garantiert durch die optimale Erreichbarkeit eine vielfältige gewerbliche Nutzung, besonders für Logistikunternehmen, Handelsketten, etc.

Entfernung Bahnhof 1300m

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bäckerei, ein Gasthaus, Polizei, Billa, Raiffeisen Lagerhaus, Bushaltestelle, Bahnhof etc.

Weitere Highlights:

• In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bäckerei, ein Gasthaus, Polizei, Billa, Raiffeisen Lagerhaus, Bushaltestelle, Bahnhof etc.
• Entfernung Bahnhof 1300m

Nachstehende Orte erreichen Sie mit dem PKW wie folgt:

• A-2000 Stockerau in ca. 30 Min.
• A-1010 Wien-Stadtzentrum in ca. 50 Min.
• CZ-66902 Znaim in ca. 35 Min.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

mit freundlichen Grüßen,

Markus Hein (GF)

Tel. +43 2236 865 600 20

Fax. +43 2236 865 600 11

Mail: [email protected]

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ECOMM Holding GmbH, Brown Boveri Straße 6

Bürogebäude B-17/1, A-2351 Wiener Neudorf

www.ecomm-holding.com

Firmensitz: Wiener Neudorf, Gerichtsstand: Wiener Neustadt

Firmenbuchnummer: FN566570t (LG Wiener Neustadt)

UID: ATU77677346

Auf dem gegenständlichen Bauland-Betriebsgebiet gibt es aktuell keine Bebauungsbestimmungen. Nach Rücksprache mit der Gemeinde ist eine Bauklasse III möglich bzw. auch Bauklasse IV-V oder höher vorstellbar. Hinsichtlich der Bebauungsdichte liegen keine Informationen vor, es ist jedenfalls auf den Bauwich gem. § 50 (NÖ-Bauordnung) zu verweisen. Gebäude dürfen auf dem gegenständlichen Grundstück jedenfalls frei angeordnet werden.

Zukünftige Bauvorhaben sind im Vorfeld mit der Gemeinde Guntersdorf zu akkordieren. Im gesamten Gemeindegebiet gibt es zur Zeit keine Bausperre und nach Rücksprache mit der Baubehörde 1. Instanz wird in den nächsten 6 Monaten keine zu erwarten sein.

Das Grundstück ist mit einem "Wiederkaufsrecht" belastet, wovon jedoch auf die Dauer der Vermittlung bis zum 15.11.2026 abgesehen wird. Ein Vorkaufsrecht ist ebenfalls zu Gunsten der Gemeinde Guntersdorf im Grundbuch eingetragen. Das im Grundbuch eingetragene Wiederkaufsrecht/Vorkaufsrecht dient vorweg dem Ausschluss von Spekulationsgeschäften durch den Erwerb Dritter. Der Wirtschaftsstandort Guntersdorf soll dadurch zukünftig gestärkt, und eine Entwicklung sinngemäß umgesetzt werden.

Ein Bodengutachten durch eine Tochtergesellschaft des Abgebers liegt vor und kann auf Wunsch übermittelt werden.

Wir weisen darauf hin, dass der im Exposé vermerkte Kaufpreis sich lediglich auf die Grundstücksgröße von 10.933m2 bezieht.

Ein Kaufpreis über 40.000m2 ist auf Anfrage erhältlich.