Kleingarten-Baugrund in Waldrandlage

Gut geschnittene Kleingarten-Parzelle in familiärem Waldrand-Wohngebiet

In einer der begehrtesten Lagen Langenzersdorfs, liegt dieses ca. 320m² große Baugrundstück nur wenige Meter entfernt vom Aupark, oder der Donau.

Aktuell ist es noch im Bestandteil der Gesamtliegenschaft mit 1.605m², wird nach Ankauf dann von diesem vermessen und abgetrennt.

Bebauungsmöglichkeit:

Gkg (Grünland Kleingärten)

Vorschriften laut Kleingartengesetz bzw. Informationsblatt der Gemeine Langenzersdorf:

• Bebauungsdichte max. 20%
• Innen-Grundfläche max. 37m²
• Traufenhöhe max. 3,8m
• Firsthöhe max. 5,2m
• Terrasse max. 16m² versiegelt

Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <5.500m
• Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <1.000m
• Universität <3.500m
• Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige

• Bank <1.000m
• Geldautomat <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <4.000m
• U-Bahn <7.500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap