Baugrund 884 m² | Vollaufgeschlossen | Altbaumbestand | Bauklasse I–II | Königsbrunn – 5 km Wien-Stammersdorf

Königsbrunn, nördliches Weinviertel. 884 m² Baugrund. 2 km nach Hagenbrunn, 5 km nach Wien-Stammersdorf.

Vollaufgeschlossen. Sofortiges Baurecht. Keine Aufschließungskosten.

Grundstücke dieser Größe mit vorhandener Vollerschließung und gesichertem Baurecht in dieser Wiener Stadtrandnähe sind am Markt rar – und werden es bleiben.

Die Eckdaten:

• Grundstücksfläche: ca. 884 m²
• Grundstücksbreite: ca. 26 m
• Bebaubarkeit: Bauklasse I oder II gemäß NÖ Bauordnung
• Vollaufgeschlossen: Wasser, Kanal, Strom vorhanden – keine Aufschließungskosten
• Abbruchhaus auf dem Grundstück – Anschlüsse gesichert, Abriss einkalkulierbar
• Gewachsener Altbaumbestand, ruhige Naturlage

Was dieses Grundstück vom Standard abhebt:

Ein bestehendes Abbruchhaus sichert sämtliche Anschlüsse – der häufig unterschätzte Kostenfaktor der Grundstücksentwicklung entfällt vollständig. Die Grundstücksbreite von 26 Metern ermöglicht großzügige Baukörper und flexible Bebauungskonzepte ohne Kompromisse beim Außenraumkonzept.

Die Lage:

Königsbrunn liegt im nördlichen Weinviertel – naturnahe Wohnqualität, kein Stadtlärm, direkter Zugang zu Weingärten und offener Landschaft. Wien-Stammersdorf in 5 km, Hagenbrunn in 2 km, Wien-Zentrum über die Schnellstraße in überschaubarer Distanz erreichbar.

Für den Eigenheimbau ebenso geeignet wie als Investitionsgrundstück mit solidem Substanzwert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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