Exklusives Baugrundstück am Bisamberg – Sofortiger Baustart mit bewilligtem Villenprojekt

Seltene Gelegenheit in absoluter Ruhelage mit rechtskräftiger Baubewilligung & Rodungsbescheid

In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im direkten Umland von Wien – eingebettet in die idyllische Waldsiedlung am Bisamberg – gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstücks-Ensemble mit ca. 3.336 m² Gesamtfläche (zwei vereinte Parzellen) zum Verkauf.

Die Liegenschaft besticht durch ihre unverbaubare, sonnige Südhanglage am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Baugrundstücke dieser Dimension und Qualität, die direkt an geschützte Naturräume grenzen, sind im Wiener Umland zu einer absoluten Rarität geworden.

Ihr entscheidender Vorteil – Sofortiger Baustart:

Nach einem mehrjährigen, aufwendigen behördlichen Bewilligungsverfahren liegt für das Areal die rechtskräftige Baubewilligung vor. Das Baufeld ist bereits gerodet, sodass die Liegenschaft sofort bebaut werden kann. Sämtliche behördlich genehmigten Einreich- und Architekturpläne für eine spektakuläre High-End-Hangvilla („Projekt Villa H“) sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Sie sparen sich jahrelange Genehmigungsverfahren und können das Bauvorhaben unmittelbar umsetzen.

Architektur & Projekt-Highlights („Villa H“)

Der vorliegende Entwurf wurde von renommierten Architekten maßgeschneidert auf die Topografie des Südhangs abgestimmt. Großflächige Verglasungen, fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich sowie moderne Flachdach-Konzepte garantieren ein Höchstmaß an Licht, Privatsphäre und Panoramablick ins Grüne:

• Ca. 541,20 m² Wohnnutzfläche auf mehreren Ebenen, barrierefrei über einen Personenaufzug verbunden.
• Ca. 311,64 m² Nebennutzflächen: Großzügige Garage samt Sicherheitsschleuse und eigenem PKW-Aufzug, Haustechnikräume, Lager sowie exklusive Bereiche für privates Heimkino, Fitness und Wellness/Spa mit Sauna.
• Ca. 435 m² Frei- und Terrassenflächen: Weitläufige Sonnendecks, eine spektakuläre Ebene mit integriertem Infinity-Pool, Outdoor-Küche und Panoramadachterrasse.
• Autarke & durchdachte Zonen: Großzügiger Master-Bedroom-Bereich mit Ankleide und Masterbad im obersten Geschoss sowie separater Gästetrakt/Kinderbereich im Untergeschoss.

Bebaubarkeit & Baurechtliche Kennzahlen auf einen Blick

• Grundstücksfläche: ca. 3.336 m² (GSt. 1119/31 mit 2.022 m² + GSt. 1119/32 mit 1.314 m²)
• Flächenwidmung: Bauland (bestätigte Alt-Widmung vor dem 01.01.1988)
• Bauklasse & Bestimmungen: Bauklasse I–II (Gebäudehöhe bis max. 8 Meter nach NÖ BO), moderne Flachdächer ausdrücklich zulässig
• Verbaubare Grundfläche (Footprint): max.550 m² am Boden
• Bruttogeschoßfläche (BGF oberirdisch): ca. 500 – 550 m² auf 2 Vollgeschossen (zzgl. talseitig in den Hang integrierter Hang- und Garagengeschosse)
• Aufschließung: Voll erschlossen – alle relevanten Anschlüsse (Strom, 2x Wasser, 2x Kanal) befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze
• Zugang & Zufahrt: Äußerst komfortable Erschließung von zwei Seiten – sowohl über die obere Sackgasse (Baukörper) als auch über den unteren Parzellenbereich
• Flexibilität: Es sind bis zu 2 Wohneinheiten auf dem Bauplatz zulässig (z. B. für Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Wohnen & Arbeiten)

Lage & Umgebung: Die perfekte Mischung aus Natur und Stadt

Bisamberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im direkten Umland von Wien. Der charmante Ort bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.

Entfernungen & Verkehrsanbindung:

• Wien Zentrum: ca. 25 Fahrminuten
• Bahnhof Korneuburg / A22 Donauuferautobahn: ca. 5 Minuten
• Öffentlicher Verkehr & Nahversorgung: Buslinien, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten direkt in Bisamberg und Korneuburg erreichbar
• Freizeit & Natur: Wanderwege, Weinberge und traditionelle Heurigenkultur direkt vor der Haustür
• Autobahn A22: In wenigen Minuten erreichbar

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, erstklassige Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ortszentrum von Bisamberg oder in der benachbarten Stadt Korneuburg.

Natur & Freizeit

Das Grundstück liegt eingebettet am Rande eines Naturschutzgebiets, was für eine unvergleichliche Ruhe und einen maximalen Erholungswert sorgt. Idyllische Wanderwege, abwechslungsreiche Radstrecken und weite Weinberge prägen das Landschaftsbild und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein.

Besonders bekannt ist der Bisamberg selbst, der mit seinen sanften Hügeln und traumhaften Aussichtspunkten eine malerische Kulisse bietet. Die Region ist zudem für ihre ausgeprägte Weinkultur bekannt – genießen Sie die unmittelbare Nähe zu erstklassigen Heurigen und traditionsreichen Weingütern.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.