Wohnen, wo andere Urlaub machen – und trotzdem alles ums Eck!

Sie sind auf der Suche nach einem Haus im Grünen in Korneuburg? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie!

Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1996 errichtet und im Jahr 2021 durch einen weiteren Gebäudeteil erweitert.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 46 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit:

• zwei kleinen Schlafzimmern,
• einer Wohnküche,
• einem Badezimmer mit Dusche sowie
• einem separaten WC.

Die gesamte Liegenschaft umfasst ca. 266,421 m² inklusive Haus.

Das Haus befindet sich direkt an einer öffentlichen Straße. Dadurch stehen ausreichend Parkmöglichkeiten unmittelbar vor der Liegenschaft zur Verfügung. Dies ist besonders praktisch – sei es zum Einkaufen, beim Be- und Entladen oder auch dann, wenn Sie das bestehende Haus abreißen und ein neues errichten möchten.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage: Der Badesee ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet Erholung direkt vor der Haustür. Die Nutzung der Anlage ist den Anrainern vorbehalten.

Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer und Billa befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Weitere Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen finden Sie in Korneuburg, Bisamberg oder Langenzersdorf. Auch die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut, wodurch Wien und die Umgebung schnell erreichbar sind.

Dieses Objekt eignet sich ideal:

• für Paare oder Singles, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen,
• als Wochenend- oder Freizeitimmobilie,
• oder für Käufer, die das Grundstück für einen Neubau nutzen möchten.

Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden. Beheizt wird das Haus derzeit mit elektrischen Radiatoren. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, das Heizsystem beispielsweise auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umzustellen.

Das Haus ist ab sofort verfügbar.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <4.500m
  • Apotheke <2.500m
  • Krankenhaus <3.000m
  • Klinik <5.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <1.500m
  • Universität <7.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <2.500m
  • Einkaufszentrum <9.000m
• Sonstige
  • Bank <2.000m
  • Geldautomat <2.000m
  • Post <2.500m
  • Polizei <2.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <500m
  • Bahnhof <1.500m
  • Straßenbahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rechtliche Hinweise:

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf:

Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:

• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: vom Vertragserrichter abhängig
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Kontakt und weitere Informationen:

Ebenfalls weisen wir darauf hin, dass zwischen der Firma KLASAN & Partner Immobilien und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:

www.klasanimmobilien.at