Baugrundstück zum Verkauf in idyllischer Grünruhelage: Wohnen mit Weitblick

Eigengrund in der begehrten Siedlung Wolfsbergen in Hagenbrunn

Wer den Wunsch nach einem Zuhause im Grünen mit einer guten Anbindung an die Stadt verbinden möchte, findet hier eine besondere Gelegenheit: In Hagenbrunn gelangt dieses sonnige und ebene Grundstück auf Eigengrund zum Verkauf.

Die attraktive Lage am Rand von Natur und Wald bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, während die Wiener Stadtgrenze mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Ausrichtung sowie der unverbaubare Fernblick in Richtung Wien.

Das ebene Grundstück überzeugt durch seine sonnige Lage, die hervorragende Ausrichtung und den freien Blick über die Umgebung bis nach Wien.

Als sogenanntes Fahnen-Grundstück bietet die Liegenschaft eine besondere Grundstückssituation mit knapp 527 m² und liegt eingebettet in eine ruhige, grüne Wohnumgebung. Baugrundstücke in dieser Lage und Umgebung sind nur selten verfügbar - eine interessante Möglichkeit für all jene, die ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten.

Widmung & Bebauungsmöglichkeiten

• Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW-2WE)
• Bebauung: bis zu 35 % der Grundstücksfläche
• Unverbaubarer Fernblick Richtung Wien
• Ebene Grundstücksfläche
• Absolute Grün- und Ruhelage
• Natur- und Waldnähe
• Eigengrund

Lage & Umgebung

Wolfsbergen liegt in der Marktgemeinde Hagenbrunn im Bezirk Korneuburg und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu Wien.

Die Siedlung ist von viel Grün und Wald umgeben und bietet damit ein ausgesprochen ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze mit dem PKW in nur etwa 3 bis 4 Minuten. Auch Stammersdorf liegt nur rund 3 Kilometer entfernt.

Für eine gute öffentliche Anbindung sorgt unter anderem die Buslinie 228. Der Bahnhof Floridsdorf ist in etwa 20 Minuten erreichbar und bietet von dort zahlreiche Weiterreisemöglichkeiten mit dem öffentlichen Verkehr, unter anderem Richtung Wiener Hauptbahnhof und Praterstern.

Konditionen

Kaufpreis: € 359.000,-

Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt.

Grundbuchseintragungskosten: 1,1 %

Grunderwerbssteuer: 3,5 %

Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: i.d.R.: ca. 1,5 % + 20 % MwSt.

Wichtiger Kostenhinweis

Die derzeitige Höhe der An- und Aufschließungskosten beträgt rund € 28.000,–. Die genannten An- und Aufschließungskosten werden im Zuge der Baueinreichung dem neuen Eigentümer vorgeschrieben.

Ob als langfristige Investition oder zur Verwirklichung des eigenen Hauses – dieses Grundstück bietet eine Kombination aus Naturverbundenheit, Ruhe und hervorragender Wien-Nähe.

Wer entspannt im Grünen wohnen und dennoch innerhalb weniger Minuten in Wien sein möchte, findet hier einen außergewöhnlichen Standort für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts.

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich zu zeigen und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Wir bitten Sie daher um eine E-Mail-Anfrage an: [email protected] / [email protected]

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.500m
  • Apotheke <3.000m
  • Klinik <6.500m
  • Krankenhaus <4.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.500m
  • Kindergarten <2.500m
  • Universität <3.500m
  • Höhere Schule <7.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <3.000m
  • Bäckerei <3.000m
  • Einkaufszentrum <3.500m
• Sonstige
  • Bank <1.500m
  • Geldautomat <1.500m
  • Post <3.000m
  • Polizei <1.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <7.000m
  • Straßenbahn <4.000m
  • Bahnhof <4.000m
  • Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap