++ NEU ++ Kapellerfeld ruft – sonniger BAUGRUND für Ihre Zukunft (ca. 519?m²)

Neu Kapellerfeld ruft – sonniger Baugrund für Ihre Zukunft (ca. 519 m²)

Erfüllen Sie Ihren Wohntraum in Gerasdorf bei Wien

Das sonnige und ebene Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 519 m² und liegt in einer sehr netten und gepflegten Einfamilienhaussiedlung. Die Lage bietet einen herrlichen Blick auf das umliegende Ackerfeld und befindet sich in einer 30er- Zone, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Kaufpreis:

• Kaufpreis: EUR 374.000.-
• 40% bebaubar
• geschlossene Bauweise
• 6,5 m Bauhöhe

Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen und bietet somit alle Voraussetzungen um Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.

Optimale Erweiterung:

Ein angrenzendes Grundstück von ca. 509 m² kann ebenfalls erworben werden, um noch mehr Raum für Ihre Pläne zu schaffen - siehe Bilder!

Infrastruktur und Lage:

Hervorgehoben wird die tolle Lage in Kapellerfeld, bedingt durch die relative Nähe zur Großstadt Wien und die günstige Verkehrslage. Gerasdorf hält die Balance zwischen Stadt und Land und bietet hohe Lebensqualität. Direkt im Ort gibt es eine Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte. Wenige Minuten entfernt befinden sich weitere Schulen wie eine Mittelschule und ein Gymnasium sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Kapellerfeld liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Mit den S-Bahn-Linien S2, S9 und R gelangt man vom Bahnhof nach Wolkersdorf und nach Wien sowie nach Mistelbach.

Nur ein Katzensprung bis zum Kapellerfeld Bahnhhof, von dort aus sind Sie in wenigen Minuten bei der U1 Station Leopoldau oder in 25 Minuten in Wien-Mitte Landstraße.

Alleinverkauf und exklusive Beauftragung

Nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin ist jederzeit möglich.

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
• Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung
• Maklerprovision: 3,0 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Ansprechpartnerin:

Fr. Schmutz

0664 346 13 11

[email protected]

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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