Einzigartiger Baugrund über den Dächern von Krems mit toller Fernsicht

Einzigartiger Baugrund über den Dächern von Krems

Sie suchen das Außergewöhnliche? Einen Ort, an dem sich historische Altstadt-Romantik, idyllische Weinberge und moderner Lebensraum auf spektakuläre Weise verbinden?

Willkommen Am Katzensteig – einer der exklusivsten Lagen von Krems an der Donau. Auf einer erhabenen Anhöhe direkt nördlich der historischen Altstadt (oberhalb der Kremstalstraße) wartet dieses einzigartige Hanggrundstück auf Ihre Vision. Genießen Sie einen unverbaubaren, atemberaubenden Weitblick über das Kremstal und die umliegenden Weinberge.

Das Wichtigste auf einen Blick

• • Adresse Am Katzensteig, Krems an der Donau
  • Gesamtfläche ca. 3.070 m²
  • Widmung Bauland ca. 1.870 m²
  • Widmung Grünland ca. 1.200 m²
  • Bebauung Markante Hanglage mit spektakulärer Fernsicht
  • Aufschließung Bereits bezahlt (Bauplatzerklärung)

Warum dieses Grundstück Ihr nächstes Meisterprojekt ist:

• Die Lage – Luxus trifft Natur: Eingebettet im traditionsreichen Wohn- und Weinbaugebiet von Krems, thront dieses Grundstück über der Stadt. Sie wohnen im Grünen, nahe der geschichtsträchtige Altstadt und sind dennoch in wenigen Minuten mitten im urbanen Leben.

• Perfekte Symbiose aus Bau- und Grünland: Mit ca. 1.870 m² reinem Bauland haben Sie großzügigen Spielraum für anspruchsvolle Architektur. Die angrenzenden ca. 1.200 m² Grünland garantieren Ihnen dauerhafte Privatsphäre, unverbaubare Natur und Raum für exklusive Garten- oder Terrassenlandschaften.

• Finanzieller Vorsprung: Die Aufschließungsabgaben wurden bereits entrichtet.

Visionen bereits auf Papier: Exklusive Architekten-Studien

Für dieses Grundstück müssen Sie nicht bei Null anfangen. Es liegen bereits zwei professionelle Vorentwürfe des renommierten Architekten Mag. arch. Thomas Tauber vor, die das Potenzial dieser Hanglage perfekt ausschöpfen:

• Variante 1: Ein exklusives Refugium mit 2 großzügigen Wohneinheiten (ideal als repräsentatives Doppelhaus oder großzügiges Anwesen).

• Variante 2: Ein klug durchdachtes Projekt mit 4 modernen Wohneinheiten (perfekt für Bauträger).

Besonders attraktiv: Architekt Mag. Thomas Tauber kennt das Grundstück bis ins kleinste Detail und steht Ihnen auf Wunsch sehr gerne für die weitere Planung, Einreichung und baubegleitende Betreuung zur Verfügung.

Ihr Weg zum Traumgrund im Kremstal

Ob als privates Traumdomizil für anspruchsvolle Individualisten oder als exklusives Bauträgerprojekt in einer der gefragtesten Städte Niederösterreichs – dieses Grundstück ist eine absolute Rarität auf dem Markt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin vor Ort!

Ansprechpartner:

Wolfram Wassermann

Telefon: 0699 1965 3726 E-Mail: [email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <1.500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <1.000m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <1.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <2.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.000m
  • Bank <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <2.000m
  • Bahnhof <1.500m
  • Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap