1.642 m² Grundstück Gobelsburg

Dieses außergewöhnliche Grundstück von 1.642 m² liegt idyllisch in Gobelsburg, einer lieblichen Weinregion nahe Langenlois und Krems. Es umfasst ein eingeschossiges Wohnhaus aus Baujahr ca. 1980 mit sanierungsbedürftigen 50 m² Wohnfläche, 3 Räumen, Strom- und Wasseranschluss sowie Senkgrube für Abwässer. Das rechteckige, ebene Grundstück ist in GEB-Widmung mit OW-Ausrichtung gelegen und befindet sich in Überschwemmungszone mit Bauklasse I. Laut NÖ Raumordnung sind unter bestimmten Voraussetzungen bis zu 400 m² Bruttogeschossfläche möglich. Das Haus verfügt über Satteldach und teilweise Erschließung, Kanalanschluss an der Grundstücksgrenze verfügbar.

• 1.642 m² Grundstücksfläche im Grünland
• Eingeschossiges Wohnhaus BJ 1980, 50 m²
• Abstellraum vorhanden
• Gartennutzung möglich
• Barrierefrei
• Strom, Wasser, Senkgrube
• Potenzial bis 400 m² BGF

Lage & Umgebung

Gobelsburg bietet idyllische Dorflage mit Kellergassen, Heurigenlokalen und Schlossanlage. Bus und Bahnhof sind unter 500 m entfernt, Autobahnanschluss in 5,5 Minuten erreichbar. Kindergarten in weniger als 500 m, Bäckerei ebenso nah. Supermarkt, Arzt und Apotheke unter 1.500 m Luftlinie. Höhere Schule und Einkaufszentrum in 8-9 Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

Kaufobjekt in Sondernutzung. Teilerschlossen mit Potenzial für Erweiterung. Begrünte Lage in Flächenwidmungsart VI. Energieausweis nicht angegeben. Übergabe nach Vereinbarung.