Baugrundstücke in Niederkreuzstetten – 480–665 m², Bauzwang

In Niederkreuzstetten im Weinviertel entstehen Baugrundstücke in ruhiger ländlicher Lage. Die Grundstücke bieten Flächen von ca. 480 m² bis 665 m² und sind mit Bauzwang belegt. Der Preis liegt bei 195 EUR pro m².

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Grundstücke liegen an einem sanft geneigten Osthang im Schulberg von Niederkreuzstetten und sind von Feldern umgeben. Ein Teilungsplan liegt vor; die Flächen sind in natura ausgesteckt und können jederzeit besichtigt werden. Es besteht jedoch noch keine verbindliche Aufschließung mit Straßen oder Ver- und Entsorgungsleitungen, daher ist eine individuelle Erschließung durch den Käufer vorgesehen. Es herrscht Bauzwang, der innerhalb von 5 Jahren ab Rechtskraft der Baulandwidmung erfüllt werden muss, und die Käufer müssen ihren Hauptwohnsitz in der Gemeinde begründen. Die Bebauung kann nach Rechtskraft der Widmungspläne erfolgen; Details zur Aufschließungsabgabe klären Käufer mit der Baubehörde. Die Grundstücke eignen sich ideal für ein Eigenheim in ruhiger Lage, mit Blick ins Grüne und ausreichender Sonne. Der Bebauungsplan liegt in Rechtskraft vor, wodurch die Planungsgrundlagen bekannt sind; zur Aufschließungsabgabe klären Käufer die Details mit der Baubehörde. Die Nähe zu Feldern und dem ländlichen Charakter wird durch die vorhandene Infrastruktur des Weinviertels ergänzt.

Lage & Umgebung

Die Grundstücke befinden sich im Hügelland des Wienviertels in einer ruhigen, ländlichen Lage des Ortsgebiets von Niederkreuzstetten. Im Ort gibt es Kindergarten, Volksschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Freibad sowie mehrere Heurige und Gastronomielokale stehen zur Verfügung. Eine Schnellbahnstation ermöglicht Verbindungen nach Laa an der Thaya, Mistelbach und Wien; die Anbindung ans Straßennetz erfolgt über die Nordautobahn Hochleithen. Mit dem Auto erreicht man in ca. 25 Minuten die Wiener Stadtgrenze.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 195 EUR/m²
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
• Übergabe: Nach Vereinbarung
• Aufschließungsabgabe wird von der Baubehörde festgelegt; Bebauungsplan liegt vor