Baugrundstück 790 m² in Perchtoldsdorf, 3 Min. zum Bahnhof

Dieses 790 m² große Grundstück bietet die perfekte Basis für den Bau eines Einfamilienhauses oder zweier Doppelhaushälften.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Perchtoldsdorf ist in nur 3 Minuten erreichbar, Bushaltestellen befinden sich nur 1 Minute entfernt. Die B12 liegt in 2 Minuten, die A21 in 5 Minuten Entfernung.

Grundstücksdaten:

• Adresse: Salitergasse
• Fläche: 790 m²
• Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW-2WE)
• Bebauungsdichte: 25 %
• Bauklasse: I,II
• Bebauungsweise: Offen

Bebaubarkeit & Nutzung

• Geeignet für: Einfamilienhaus oder Doppelhaus
• Dachform: Frei wählbar
• Fassade: Keine Einschränkungen bei reflektierenden Materialien
• Freiflächen: Keine verpflichtende Begrünung (Empfehlung: ca. 20 %)

Verkehr & Infrastruktur

• Bus: 74 m entfernt (Linien 1, 2, 253, 257, 260)
• Bahnhof Perchtoldsdorf: 700 m entfernt (S1, S2, S3, S4)

PKW-Stellplätze:

• Doppelhaus: 3 Pflichtstellplätze
• Einfamilienhaus: 1 Pflichtstellplatz

Schutzzone: Keine

Laut schriftlicher Auskunft der Marktgemeinde Perchtoldsdorf vom 03.09.2025 wäre im Falle der erstmaligen Errichtung eines unbefristet bewilligten Gebäudes eine Aufschließungsabgabe gemäß § 38 NÖ Bauordnung 2014 in Höhe von € 42.892,95 vorzuschreiben.

Die Kosten für Kanal- und Wasseranschluss sind von der tatsächlich bewilligten Kubatur, der Anzahl der Geschoße sowie der bebauten Fläche abhängig und können erst nach Vorliegen bzw. Fertigstellung des konkreten Bauvorhabens exakt berechnet werden.

Anschlüsse für Strom, Gas, Fernwärme, Telekommunikation etc. sind direkt mit den jeweiligen Netzbetreibern abzuklären.

Eine endgültige Prüfung und Vorschreibung erfolgt durch die zuständigen Behörden bzw. Versorgungsunternehmen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklerstelle frei: [email protected]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <1.000m

Klinik <2.000m

Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <500m
• Universität <7.500m
• Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <1.000m
• Bank <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <3.000m
• Straßenbahn <2.000m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap