Grundstück in Perchtoldsdorf - Bauland Wohngebiet

Zum Kauf steht dieses ca. 1.000m2 große unbebaute Grundstück in der Marktgemeinde Perchtoldsdorf – in unmittelbarer Nähe an die Grenze zu 1230 Wien.

Wir bitten Sie um eine Schriftliche Anfrage – aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton. Bitte keine Anrufe! Wir danken für Ihr Verständnis.

Das Grundstück ist nahezu rechteckig und hat eine Straßenfront von ca 25m, seitlich beträgt die Tiefe 40m. Die Liegenschaft ist zur Gehsteig hin rund 50cm tiefer und fällt leicht nach hinten ab.

Bebauung und Widmung

• BW-2WE Bauland-Wohngebiet mit maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück

Flächenwidmung und Bebauungsplan

• 25 Bebaungsdichte (Grundflächenzahl)
• O, k offen oder gekuppelt
• I,II Bebauungshöhe I bis 5m, bzw II 5-8m

Die bebaute Fläche darf daher 250m² sein, dies könnte (grob geschätzt und ohne Gewähr) eine Wohnfläche von über 550m² ergeben.

Auf der Liegenschaft wurde vor 1925 ein sogenanntes Notstandshaus errichtet, welches 1933 in ein Kleinwohnhaus erweitert und ende 2003 abgebrochen wurde. 1990 gab es bezüglich des Hauptkanals eine Bauverhandlung. Da die Liegenschaft als nicht bebaut galt, kam es zu keiner Anschlussverpflichtung. Im Bauakt, welcher sich über die Dropbox abrufen lässt, sind alle Unterlagen hiezu enthalten. Die Liegenschaft ist somit nicht aufgeschlossen.

Der Bescheid wie die Anschlussleitung an den Kanal erfolgen zu hat, liegt im Bauakt auf.

Die Liegenschaft ist noch nicht für den Grenzkataster vermessen.

Für Sie einige Anhaltspunkte:

• Die Bodenwertabgabe beträgt rund 100 € im Jahr (quartalsweise entrichtet)
• Der Strom belief sich bis dato auf 0, da keine Abnahme erfolgt.
• Der Schneeräumungsdienst kommt auf rund 370 € im Jahr.

Lagebeschreibung:

Öffentliche Verkehrsverbindung: Nur ca. 10 Gehminuten zum Lokalbahnhof Liesing! Von hier fahren zahlreiche Busse sowie die Schnellbahnen Richtung Wien und Wiener Neustadt!

• Öffentliche Verkehrsverbindung:
  • Bus: Perchtoldsdorf Babenbergergasse rd. 210m
  • U-Bahn: U6 Siebenhirten rd. 2,77km
  • Straßenbahn: 60 Liesing Aquädukt rd. 790m
  • Bahn: S1, S2, S3, S4 Bahnhof Liesing rd. 750m

Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.

• Nahversorgung und Infrastruktur:
  • Supermarkt, Bäckerei, Drogerie: rd. 610m, 290m, 760m
  • Trafik, Bank, Postfiliale: rd. 680m, 710m, 710m

Div. ärztliche Versorgung:

• Div. ärztliche Versorgung:
  • Diverse Allgemeinmediziner im Umkreis von 570m
  • Diverse Zahnärzte rd. 680m
  • Kinderärzte rd. 700m, Apotheke rd. 500m

Schulen & Kinderbetreuung:

• Schulen & Kinderbetreuung:
  • Kindergarten rd. 450m
  • Volksschule rd. 890m
  • Ein Gymnasium und eine neue Mittelschule befinden sich direkt im Zentrum von Perchtoldsdorf.

Restaurants und Lokale befinden sich im fußläufigen Umkreis! Zudem gibt es in Perchtoldsdorf sehr gute Heurige, welche ebenfalls in einigen Gehminuten zu erreichen sind.

Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:

• Kaufpreis                 999.000,00 €
• Eintragungsgebühr    10.989,00 €**
• Grunderwerbssteuer 34.965,00 €
• Provision                   35.964,00 €
• Gesamt                1.080.918,00 €*

*zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung

**Eintragungsgebühr ist derzeit bis zu einer Summe von € 500.000,00 abgeschafft (bis 06/2026). Voraussetzung: es wird Hauptwohnsitz im neuen Eigenheim für zumindest 5 Jahre begründet.

Wird das Eigenheim erst errichtet, muss es innerhalb von drei Monaten ab Fertigstellung, längstens fünf Jahren ab Eintragung im Grundbuch bezogen werden, sonst fällt die Gebührenbefreiung wieder weg. (bis € 500.000,00). D.h. wenn man gemeinsam kauft, hat jede Hälfte weniger als € 500.000,00 und ist somit befreit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.