Sonniges Baugrundstück – ca. 855 m², voll erschlossen, ruhige Sackgassenlage in Kaltenleutgeben

Zum Verkauf gelangt ein aufgeschlossenes, unbebautes Grundstück in Kaltenleutgeben. In sonniger Hanglage mit Fernblick, am Ende einer ruhigen Sackgasse und direkt an Grünland und Wald, bietet dieser Baugrund den idealen Rahmen für Ihr individuelles Zuhause. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit durchdachter Erschließung und klaren Rahmenbedingungen für Ihr Bauvorhaben.

ECKDATEN & GRUNDSTÜCK

• Grundstücksfläche: ca. 855 m²
• Nutzungsart: Wohnen (Bauland-Wohngebiet)
• Lage: sonnige Hanglage mit Fernblick → ruhige Sackgasse, an Grünland und Waldgebiet
• Grundstück unbebaut und zum Teil eingezäunt
• Vermessen und im Grenzkataster eingetragen

BEBAUUNG & ERSCHLIESSUNG

Das Grundstück ist gassenseitig von unten und nordseitig erschlossen. Die Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden und bereits bezahlt – ein klarer Mehrwert, der Ihnen bei der Umsetzung Zeit und Kosten spart. Gas liegt in der Quellengasse. Der Asphalt der Quellengasse samt Umkehrplatz wurde 2020 erneuert; es besteht eine 5-jährige Aufgrabungssperre, das entsprechende Dokument der Gemeinde wird ausgehändigt.

Die gültigen Bebauungsbestimmungen bieten klare Planungssicherheit:

• Bauklasse I und II in offener Bauweise
• Verbaubarkeit: 30 %
• Pro Wohneinheit sind 2 KFZ-Plätze zu errichten
• Einzuhaltende Vorgartentiefe: 3 m

MEHRWERT & ZUKUNFT

Ein bereits vermessenes, voll erschlossenes Grundstück in ruhiger Grünlage im Wiener Umland ist eine seltene Gelegenheit. Bezahlte Anschlüsse, eine erneuerte Zufahrt und klar geregelte Bebauungsbestimmungen schaffen ideale Voraussetzungen für einen zügigen Baubeginn. Dieser Baugrund eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihr Traumhaus verwirklichen möchten, als auch als nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <2.000m
  • Klinik <3.000m
  • Apotheke <2.500m
  • Krankenhaus <6.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <2.000m
  • Kindergarten <2.000m
  • Höhere Schule <7.500m
  • Universität <7.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <2.500m
  • Bäckerei <3.000m
  • Einkaufszentrum <8.000m
• Sonstige
  • Bank <2.000m
  • Geldautomat <3.500m
  • Post <2.500m
  • Polizei <3.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Straßenbahn <7.000m
  • Autobahnanschluss <4.500m
  • Bahnhof <7.500m
  • U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap