Baugrundstück mit Traumaussicht in Gablitz – inkl. bewilligtem Doppelhaus-Planungsvorschlag

Zum Verkauf steht ein neu geteiltes Grundstück in besonders ruhiger und grüner Siedlungslage im Gablitzer Ortsteil Hauersteig. Dank der erhöhten Lage bietet die Liegenschaft einen schönen Ausblick auf den Wienerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Purkersdorf und Wien.

Die Gesamtfläche beträgt 736 m², davon 551 m² Bauland und 185 m² Grünland. Die Parzelle in nordwestlicher Hanglage eignet sich ideal für die Errichtung eines modernen Einfamilien- oder Doppelhauses und ermöglicht attraktive architektonische Lösungen.

Bebauung:

• offene Bauweise, bis zu 2 Wohneinheiten
• maximal verbaubare Fläche ca. 165 m²
• Gebäudehöhe 6,5 m, bei Hangbebauung talseitig bis 8,5 m
• gemäß NÖ Bauordnung und Bebauungsvorschriften der Marktgemeinde Gablitz

Besondere Vorteile:

• Aufschließungsabgabe bereits bezahlt
• nur mehr Ergänzungsabgabe ca. EUR 9.805,--
• bewilligte Einreichpläne für Doppelhäuser (09/2024) für dieses und benachbarte Grundstücke vorhanden – rascher Projektstart möglich

Lage & Infrastruktur:

Ortszentrum Gablitz ca. 2 km entfernt, Busstation (Linie 448) nur 100 m. Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar. Gute öffentliche Anbindung Richtung Purkersdorf, Hütteldorf und St. Pölten. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung.

Ideal für Bauherren, Jungfamilien oder als überschaubares Wohnprojekt in naturnaher Aussichtslage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.500m
• Apotheke <1.500m
• Klinik <8.000m
• Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.500m
• Kindergarten <1.500m
• Universität <8.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.500m
• Bäckerei <2.500m
• Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige

• Bank <3.500m
• Geldautomat <3.500m
• Post <2.000m
• Polizei <2.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <9.500m
• Bahnhof <3.500m
• Straßenbahn <9.500m
• Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap