Für Bauträger! Grundstück in Grünruhelage in Gablitz – 3 Parzellen mit Baubewilligung

Zum Verkauf stehen drei neu parzellierte Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.932 m² in begehrter, ruhiger Grünlage im Ortsteil Hauersteig in Gablitz. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für ein wirtschaftlich attraktives 3er-Doppelhausprojekt nahe Wien.

Die Kombination aus naturnaher Lage, bereits bezahlter Aufschließung und bewilligten Einreichplänen (09/2024) sorgt für hohe Planungssicherheit und eine deutlich verkürzte Realisierungsphase – optimal für Bauträger.

Eckdaten Projektgrundstücke

• Gesamtfläche: ca. 1.932 m² (3 Parzellen)
• Widmung: Bauland Wohngebiet
• Bauweise: offene Bauweise, bis zu 2 Wohneinheiten je Grundstück
• Verbaubare Fläche: ca. 165–188 m² je Parzelle
• Gebäudehöhe: bis 6,5 m, bei Hangbebauung talseitig bis 8,5 m
• Topografie: leichte bis mittlere Hanglage, nordwestliche Ausrichtung

Kosten & Planung

• Aufschließungsabgabe bereits bezahlt
• Ergänzungsabgaben gesamt ca. EUR 30.230,--
• Bewilligte Einreichpläne für drei Doppelhäuser vorhanden
• Geprüfte Projektgrundlage – rascher Baustart möglich

Projektvorteile

• Reduzierter Genehmigungs- und Planungsaufwand
• Gute Grundstücksstruktur für Doppel- oder Zweifamilienhäuser
• Hohe Nachfrage nach Grünlage nahe Wien
• Architektonisch attraktive Hangbebauung (Terrassen, Split-Level möglich)

Lage & Infrastruktur

Ruhige Siedlungslage im Wienerwald mit hoher Wohnqualität. Ortszentrum Gablitz ca. 2 km entfernt. Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar, Bushaltestelle nur ca. 100 m. Sehr gute Anbindung Richtung Purkersdorf, Wien-Hütteldorf und St. Pölten. Wiener Stadtgrenze/Auhof Center ca. 9 km.

Freizeit & Umfeld

Vielfältiges Sport- und Freizeitangebot mit Rad- und Wanderwegen, Hochramalpe, Freibad, Tennis und Sportanlagen – besonders attraktiv für Familien als Zielgruppe.

Ideal für Bauträger mit Fokus auf kompakte, gut vermarktbare Wohneinheiten in naturnaher Lage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.500m
• Apotheke <1.500m
• Klinik <8.000m
• Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.500m
• Kindergarten <1.500m
• Universität <8.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.500m
• Bäckerei <2.500m
• Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige

• Bank <3.500m
• Geldautomat <3.500m
• Post <2.000m
• Polizei <2.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <9.500m
• Bahnhof <3.500m
• Straßenbahn <9.500m
• Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap