Baugrund Wolfsgraben Heimbautal

Dieses Baugrundstück liegt am nahezu verkehrsfreien Ende einer Sackgasse in einer familienfreundlichen Streusiedlung im idyllischen Heimbautal. Die mittlere Hanglage mit Nordwest-Ausrichtung bietet schöne Ausblicke und angenehme Nachmittagssonne. Direkt angrenzend im Südwesten sorgt ein Waldstück für Privatsphäre und naturnahes Wohnen.

Die Wiener Stadtgrenze (Auhof/Liesing) ist rasch erreichbar, ebenso bestehen gute Busverbindungen. Das Ortszentrum von Wolfsgraben mit Infrastruktur des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Minuten entfernt. Der Wienerwaldsee (ca. 1 km) bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Eckdaten:

• Ruhige Sackgassenlage
• Hanglage (NW-Ausrichtung) mit guter Besonnung
• Wald angrenzend
• Widmung: BW, max. 2 Wohneinheiten
• Offene Bauweise, Bauklasse: 5 m (bergseitig) / 8 m (talseitig)
• Bebaubare Fläche ca. 182 m²
• Nebengebäude bis ca. 81 m²

Aufschließung:

• Leitungen für Wasser, Strom, Kanal und Kabel in der Straße vorhanden.
• Aufschließungsabgabe ca. € 30.400,-- (bei Bauplatzerklärung fällig).

Ideal für:

• Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Wohnen & Arbeiten.

Highlights:

• Naturnahe Grünlage, unmittelbare Waldnähe, gute Wien-Anbindung, flexible Bebauung – perfekt für Familien und Naturliebhaber.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <3.000m
  • Klinik <3.500m
  • Apotheke <4.000m
  • Krankenhaus <9.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <3.500m
  • Kindergarten <2.000m
  • Universität <9.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <2.500m
  • Bäckerei <4.000m
  • Einkaufszentrum <7.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.500m
  • Post <3.500m
  • Polizei <5.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Straßenbahn <9.500m
  • U-Bahn <9.500m
  • Bahnhof <2.500m
  • Autobahnanschluss <6.000m
  • Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap