Baugrund Wolfsgraben Heimbautal

Dieses Baugrundstück befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in der familienfreundlichen Streusiedlung Wolfsgraben im idyllischen Heimbautal, Niederösterreich. Die mittlere Hanglage mit Nordwest-Ausrichtung bietet schöne Ausblicke, angenehme Nachmittagssonne und direkte Anbindung an ein angrenzendes Waldstück für Privatsphäre und naturnahes Wohnen. Es ist für bis zu 2 Wohneinheiten zugelassen, mit offener Bauweise und maximalen Bauklassen von 5 m bergseitig bzw. 8 m talseitig. Die bebaubare Fläche beträgt ca. 182 m², Nebengebäude bis 81 m² sind möglich. Leitungen für Wasser, Strom, Kanal und Kabel liegen in der Straße vorhanden, Aufschließungsabgabe ca. 30.400 €.

Die Lage ist ideal für ein Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Wohnen und Arbeiten. Die Nordwest-Ausrichtung gewährleistet gute Besonnung, insbesondere am Nachmittag. Der Wald im Südwesten schafft eine naturnahe Atmosphäre. Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden, was den Baubeginn erleichtert. Die Widmung BW erlaubt flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights

• Ruhige Sackgassenlage am Waldrand
• Hanglage mit Nordwest-Ausrichtung und Nachmittagssonne
• Bebaubare Fläche ca. 182 m²
• Nebengebäude bis 81 m² möglich
• Alle Versorgungsleitungen in der Straße
• Max. 2 Wohneinheiten erlaubt
• Offene Bauweise, Bauklasse 5/8 m
• Perfekt für Familien und Naturliebhaber

Lage & Umgebung

Die Wiener Stadtgrenze (Auhof/Liesing) ist schnell erreichbar, gute Busverbindungen bestehen. Das Ortszentrum von Wolfsgraben mit täglicher Infrastruktur liegt nur wenige Minuten entfernt. Bus-Haltestelle in weniger als 500 m, Bahnhof unter 2.500 m, Autobahnanschluss in 6 km. Supermarkt unter 2.500 m, Kindergarten unter 2.000 m, Schule unter 3.500 m. Der Wienerwaldsee in ca. 1 km bietet Freizeitmöglichkeiten. Bank und Geldautomat in 1.500 m erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Aufschließungsabgabe ca. 30.400 €
• Grundstücksfläche: 811 m²
• Widmung: BW (Wohnen)